256 Rue HAUTES-HERBES · Lévis
Valeur estimée
950 900 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 366,5 m² · constr. 1984 · terrain 757,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,2 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 300 $
Rôle antérieur 624 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437768159000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
603 600 $
Rôle antérieur
624 000 $
ID provincial
25213437768159000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 95 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, chemin Forestier, Lévis 2025-05-29 · 592 m · Vendu 1 190 000 $ (3 833 $/m²) 310,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +107 311 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 284 653 $ Poids 40 % |
| 2 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 729 m · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +90 964 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 840 483 $ Poids 35 % |
| 3 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 729 m · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +90 964 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 840 483 $ Poids 35 % |
| 4 | 263, rue de la Corniche, Lévis 2025-07-10 · 39 m · Vendu 975 000 $ (3 460 $/m²) 281,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +146 527 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 177 842 $ Poids 31 % |
| 5 | 196, rue Henriette-Dessaules, Lévis 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (3 456 $/m²) 287,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +135 823 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 071 719 $ Poids 21 % |
| 6 | 167, rue des Pervenches, Lévis 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (2 744 $/m²) 333,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +45 421 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 053 518 $ Poids 18 % |
| 7 | 164, rue Henriette-Dessaulles, Lévis 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (2 570 $/m²) 274,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +118 485 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 806 826 $ Poids 18 % |
| 8 | 241, rue du Château, Lévis 2026-04-15 · 149 m · Vendu 825 000 $ (3 387 $/m²) 243,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 089 494 $ Poids 16 % |
| 9 | 287, route Marie-Victorin, Lévis 2025-08-08 · 681 m · Vendu 460 000 $ (1 791 $/m²) 256,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +98 252 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 552 536 $ Poids 15 % |
| 10 | 240, rue des Pervenches, Lévis 2025-07-18 · 989 m · Vendu 566 240 $ (2 172 $/m²) 260,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 874 $ · Ajust. superficie +114 899 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 699 688 $ Poids 13 % |
| 11 | 117, rue du Boisé, Lévis 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 484 $/m²) 289,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +171 749 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 618 336 $ Poids 12 % |
| 12 | 291, rue des Véroniques, Lévis 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (2 880 $/m²) 274,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +132 771 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 936 800 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.