259 Rue HAUTES-HERBES · Lévis
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 112,8 m² · constr. 1983 · terrain 822,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 375 100 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437768193500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
375 100 $
ID provincial
25213437768193500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
470 348 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue des Colverts, Lévis 2026-05-14 · 468 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 593 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 493 774 $ Poids 84 % |
| 2 | 219, rue Cayer, Lévis 2026-07-28 · 499 m · Vendu 405 500 $ (3 983 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 908 $ · Ajust. âge +10 138 $ | 437 546 $ Poids 77 % |
| 3 | 227, rue du Grand-Bassin, Lévis 2026-06-15 · 269 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 075 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 490 250 $ Poids 77 % |
| 4 | 221, rue de la Randonnée, Lévis 2026-06-26 · 244 m · Vendu 572 000 $ (4 511 $/m²) 126,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −31 577 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 553 355 $ Poids 75 % |
| 5 | 258, rue des Hautes-Herbes, Lévis 2025-08-29 · 49 m · Vendu 600 000 $ (5 655 $/m²) 106,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +18 944 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 665 490 $ Poids 73 % |
| 6 | 242, rue des Chardonnerets, Lévis 2025-09-03 · 215 m · Vendu 250 000 $ (2 082 $/m²) 120,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 568 $ Poids 72 % |
| 7 | 297, rue de la Corniche, Lévis 2025-07-03 · 436 m · Vendu 340 000 $ (2 826 $/m²) 120,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 367 740 $ Poids 61 % |
| 8 | 216, rue de la Flore, Lévis 2026-07-27 · 840 m · Vendu 457 500 $ (4 552 $/m²) 100,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 996 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 471 771 $ Poids 60 % |
| 9 | 270, rue de la Flore, Lévis 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 211 $/m²) 112,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 60 % |
| 10 | 279, rue Anne-Hébert, Lévis 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 566 681 $ (4 734 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge −53 835 $ | 496 513 $ Poids 58 % |
| 11 | 406, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-02-25 · 952 m · Vendu 516 500 $ (4 947 $/m²) 104,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 376 $ · Ajust. superficie +20 779 $ · Ajust. âge −51 650 $ | 528 005 $ Poids 57 % |
| 12 | 228, rue Drapeau, Lévis 2025-10-21 · 486 m · Vendu 345 000 $ (3 520 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +26 051 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 401 295 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.