257 Rue HAUTES-HERBES · Lévis
Valeur estimée
633 200 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 198 m² · constr. 1983 · terrain 781,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 400 $
Rôle antérieur 426 200 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437768364700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
426 200 $
ID provincial
25213437768364700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
470 348 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 391 m · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +14 592 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 644 899 $ Poids 89 % |
| 2 | 310, de la Corniche, Lévis 2026-06-02 · 727 m · Vendu 1 000 000 $ (5 079 $/m²) 196,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 070 403 $ Poids 78 % |
| 3 | 332, rue des Sizerins, Lévis 2026-07-22 · 667 m · Vendu 645 000 $ (3 082 $/m²) 209,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 412 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 585 663 $ Poids 78 % |
| 4 | 281, rue des Roitelets, Lévis 2025-11-14 · 492 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +27 066 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 720 664 $ Poids 70 % |
| 5 | 375, rue Simone-Monet-Chartrand, Lévis 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 731 227 $ (3 609 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge −73 123 $ | 649 803 $ Poids 63 % |
| 6 | 257, rue des Mésanges, Lévis 2025-10-15 · 302 m · Vendu 609 000 $ (2 735 $/m²) 222,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −33 773 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 616 434 $ Poids 62 % |
| 7 | 262, rue de la Corniche, Lévis 2026-05-06 · 161 m · Vendu 1 150 000 $ (7 055 $/m²) 163 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +123 466 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 310 967 $ Poids 58 % |
| 8 | 375, Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 568 750 $ (2 807 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 639 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 558 057 $ Poids 58 % |
| 9 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 876 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 803 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 715 603 $ Poids 58 % |
| 10 | 260, rue des Grives, Lévis 2025-04-22 · 480 m · Vendu 560 000 $ (2 903 $/m²) 192,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 622 287 $ Poids 56 % |
| 11 | 321, rue des Cormorans, Lévis 2025-07-08 · 558 m · Vendu 585 000 $ (3 221 $/m²) 181,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +26 415 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 621 804 $ Poids 56 % |
| 12 | 295, rue de la Corniche, Lévis 2025-09-03 · 430 m · Vendu 450 000 $ (2 601 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +32 514 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 548 963 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.