251 Rue HAUTES-HERBES · Lévis
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 97,2 m² · constr. 1983 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 292 900 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437768908200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
25213437768908200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue du Grand-Bassin, Lévis 2026-06-15 · 226 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 454 973 $ Poids 96 % |
| 2 | 219, rue Cayer, Lévis 2026-07-28 · 502 m · Vendu 405 500 $ (3 983 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge +10 138 $ | 406 476 $ Poids 86 % |
| 3 | 249, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-05 · 454 m · Vendu 419 000 $ (4 584 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +13 294 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 450 148 $ Poids 85 % |
| 4 | 228, rue Drapeau, Lévis 2025-10-21 · 472 m · Vendu 345 000 $ (3 520 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 373 835 $ Poids 75 % |
| 5 | 363, rue des Colverts, Lévis 2026-05-14 · 529 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −21 830 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 456 351 $ Poids 75 % |
| 6 | 238, rue du Grand-Bassin, Lévis 2025-10-31 · 289 m · Vendu 470 348 $ (5 232 $/m²) 89,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie +19 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 028 $ Poids 74 % |
| 7 | 216, rue de la Flore, Lévis 2026-07-27 · 815 m · Vendu 457 500 $ (4 552 $/m²) 100,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 511 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 436 264 $ Poids 73 % |
| 8 | 240, rue des Chardonnerets, Lévis 2025-07-14 · 133 m · Vendu 486 000 $ (5 121 $/m²) 94,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 515 100 $ Poids 72 % |
| 9 | 262, rue des Hautes-Herbes, Lévis 2026-04-09 · 142 m · Vendu 547 600 $ (6 582 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 232 $ · Ajust. superficie +46 072 $ · Ajust. âge +5 476 $ | 621 380 $ Poids 68 % |
| 10 | 258, rue des Hautes-Herbes, Lévis 2025-08-29 · 96 m · Vendu 600 000 $ (5 655 $/m²) 106,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −25 165 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 621 381 $ Poids 68 % |
| 11 | 236, rue Drapeau, Lévis 2025-10-03 · 480 m · Vendu 250 000 $ (2 787 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 284 867 $ Poids 67 % |
| 12 | 252, rue des Hautes-Herbes, Lévis 2025-05-20 · 46 m · Vendu 436 000 $ (4 678 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 482 138 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.