252 Rue CORNICHE · Lévis
Valeur estimée
763 800 $
Unifamiliale · 5 862 $/m² · 130,3 m² · constr. 1982 · terrain 1 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 330 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 000 $
Rôle antérieur 587 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437769169900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 900 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
587 200 $
ID provincial
25213437769169900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue de la Corniche, Lévis 2026-06-10 · 278 m · Vendu 537 000 $ (4 029 $/m²) 133,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 532 359 $ Poids 95 % |
| 2 | 221, rue de la Randonnée, Lévis 2026-06-26 · 295 m · Vendu 572 000 $ (4 511 $/m²) 126,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 589 967 $ Poids 94 % |
| 3 | 364, chemin Forestier, Lévis 2025-12-19 · 654 m · Vendu 475 000 $ (3 631 $/m²) 130,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 525 744 $ Poids 73 % |
| 4 | 242, rue des Chardonnerets, Lévis 2025-09-03 · 169 m · Vendu 250 000 $ (2 082 $/m²) 120,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 282 532 $ Poids 70 % |
| 5 | 265, rue Judith-Jasmin, Lévis 2026-04-02 · 936 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −19 106 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 446 490 $ Poids 58 % |
| 6 | 286, rue de Villieu, Lévis 2025-08-22 · 769 m · Vendu 560 000 $ (4 139 $/m²) 135,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 539 895 $ Poids 58 % |
| 7 | 297, rue de la Corniche, Lévis 2025-07-03 · 524 m · Vendu 340 000 $ (2 826 $/m²) 120,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +14 131 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 390 769 $ Poids 58 % |
| 8 | 258, rue Judith-Jasmin, Lévis 2025-10-09 · 918 m · Vendu 507 500 $ (3 937 $/m²) 128,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 506 532 $ Poids 56 % |
| 9 | 383, rue des Viréos, Lévis 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 524 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 582 905 $ Poids 53 % |
| 10 | 274, rue du Chèvrefeuille, Lévis 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 551 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −16 157 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 440 535 $ Poids 51 % |
| 11 | 294, rue du Chèvrefeuille, Lévis 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 489 $/m²) 121,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +14 830 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 447 794 $ Poids 50 % |
| 12 | 846, rue Butor, Lévis 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 569 900 $ (4 259 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 512 642 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.