254 Rue HAUTES-HERBES · Lévis
Valeur estimée
625 500 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 172 m² · constr. 1987 · terrain 757,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,2 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 700 $
Rôle antérieur 385 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437769360300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
385 100 $
ID provincial
25213437769360300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue de la Corniche, Lévis 2026-05-06 · 137 m · Vendu 1 150 000 $ (7 055 $/m²) 163 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +31 748 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 242 250 $ Poids 93 % |
| 2 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 441 m · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −29 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 991 $ Poids 77 % |
| 3 | 229, rue du Grand-Bassin, Lévis 2025-12-03 · 282 m · Vendu 570 000 $ (3 649 $/m²) 156,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +28 828 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 666 510 $ Poids 73 % |
| 4 | 295, rue de la Corniche, Lévis 2025-09-03 · 456 m · Vendu 450 000 $ (2 601 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 524 147 $ Poids 71 % |
| 5 | 281, rue des Roitelets, Lévis 2025-11-14 · 545 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −20 806 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 686 291 $ Poids 70 % |
| 6 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 925 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge −66 780 $ | 668 028 $ Poids 68 % |
| 7 | 301, rue des Roitelets, Lévis 2026-01-07 · 560 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +29 180 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 613 583 $ Poids 68 % |
| 8 | 257, rue des Geais, Lévis 2025-08-08 · 310 m · Vendu 577 000 $ (3 613 $/m²) 159,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +22 220 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 643 981 $ Poids 67 % |
| 9 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 757 m · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +30 916 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 564 292 $ Poids 66 % |
| 10 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 989 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 586 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 634 086 $ Poids 62 % |
| 11 | 293, rue des Sittelles, Lévis 2025-07-16 · 419 m · Vendu 611 000 $ (3 897 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 236 $ · Ajust. superficie +29 615 $ · Ajust. âge −12 220 $ | 660 631 $ Poids 59 % |
| 12 | 321, rue des Cormorans, Lévis 2025-07-08 · 591 m · Vendu 585 000 $ (3 221 $/m²) 181,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −15 463 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 591 627 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.