257 Rue CORNICHE · Lévis
Valeur estimée
770 600 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 255,6 m² · constr. 1979 · terrain 834,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,2 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 500 $
Rôle antérieur 572 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437769424100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
463 200 $
Rôle antérieur
572 000 $
ID provincial
25213437769424100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue du Château, Lévis 2026-04-15 · 97 m · Vendu 825 000 $ (3 387 $/m²) 243,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +20 320 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 882 939 $ Poids 93 % |
| 2 | 263, rue de la Corniche, Lévis 2025-07-10 · 74 m · Vendu 975 000 $ (3 460 $/m²) 281,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −45 325 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 961 615 $ Poids 61 % |
| 3 | 257, rue des Mésanges, Lévis 2025-10-15 · 366 m · Vendu 609 000 $ (2 735 $/m²) 222,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +44 985 $ · Ajust. âge −27 405 $ | 683 011 $ Poids 60 % |
| 4 | 287, route Marie-Victorin, Lévis 2025-08-08 · 728 m · Vendu 460 000 $ (1 791 $/m²) 256,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 910 $ Poids 59 % |
| 5 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 775 m · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie −38 534 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 694 134 $ Poids 54 % |
| 6 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 775 m · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie −38 534 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 694 134 $ Poids 54 % |
| 7 | 267, Rue du Château, Lévis 2025-02-18 · 190 m · Vendu 599 000 $ (2 423 $/m²) 247,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +112 025 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 703 232 $ Poids 54 % |
| 8 | 240, rue des Pervenches, Lévis 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 566 240 $ (2 172 $/m²) 260,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 874 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge −25 481 $ | 565 095 $ Poids 46 % |
| 9 | 332, rue des Sizerins, Lévis 2026-07-22 · 751 m · Vendu 645 000 $ (3 082 $/m²) 209,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 341 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 661 516 $ Poids 46 % |
| 10 | 359, rue de l'Étale, Lévis 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (2 603 $/m²) 255,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +130 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 680 143 $ Poids 44 % |
| 11 | 395, rue des Harfangs, Lévis 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +39 218 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 783 715 $ Poids 43 % |
| 12 | 164, rue Henriette-Dessaulles, Lévis 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (2 570 $/m²) 274,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −24 031 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 664 310 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.