252 Rue HAUTES-HERBES · Lévis
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 93,2 m² · constr. 1984 · terrain 633,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 304 100 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437769581400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
25213437769581400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue du Grand-Bassin, Lévis 2026-06-15 · 271 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 246 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 448 178 $ Poids 89 % |
| 2 | 249, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-05 · 499 m · Vendu 419 000 $ (4 584 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 443 074 $ Poids 88 % |
| 3 | 262, rue des Hautes-Herbes, Lévis 2026-04-09 · 123 m · Vendu 547 600 $ (6 582 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 232 $ · Ajust. superficie +32 909 $ · Ajust. âge +8 214 $ | 610 954 $ Poids 79 % |
| 4 | 238, rue du Grand-Bassin, Lévis 2025-10-31 · 334 m · Vendu 470 348 $ (5 232 $/m²) 89,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge +2 352 $ | 524 916 $ Poids 78 % |
| 5 | 219, rue Cayer, Lévis 2026-07-28 · 546 m · Vendu 405 500 $ (3 983 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 128 $ · Ajust. âge +12 165 $ | 400 537 $ Poids 76 % |
| 6 | 240, rue des Chardonnerets, Lévis 2025-07-14 · 147 m · Vendu 486 000 $ (5 121 $/m²) 94,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 288 $ Poids 72 % |
| 7 | 228, rue Drapeau, Lévis 2025-10-21 · 518 m · Vendu 345 000 $ (3 520 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 520 $ Poids 71 % |
| 8 | 236, rue Drapeau, Lévis 2025-10-03 · 526 m · Vendu 250 000 $ (2 787 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 280 543 $ Poids 70 % |
| 9 | 252, rue des Hautes-Herbes, Lévis 2025-05-20 · 0 m · Vendu 436 000 $ (4 678 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 962 $ Poids 66 % |
| 10 | 216, rue de la Flore, Lévis 2026-07-27 · 861 m · Vendu 457 500 $ (4 552 $/m²) 100,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 616 $ · Ajust. âge −11 437 $ | 429 447 $ Poids 65 % |
| 11 | 363, rue des Colverts, Lévis 2026-05-14 · 553 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −31 425 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 449 306 $ Poids 62 % |
| 12 | 258, rue des Hautes-Herbes, Lévis 2025-08-29 · 74 m · Vendu 600 000 $ (5 655 $/m²) 106,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −36 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 070 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.