255 Rue CORNICHE · Lévis
Valeur estimée
641 000 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 175,1 m² · constr. 1979 · terrain 761,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 100 $
Rôle antérieur 406 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437769635500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
25213437769635500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue de la Corniche, Lévis 2026-05-06 · 160 m · Vendu 1 150 000 $ (7 055 $/m²) 163 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +42 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 207 185 $ Poids 89 % |
| 2 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 499 m · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −23 817 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 593 790 $ Poids 79 % |
| 3 | 281, rue des Roitelets, Lévis 2025-11-14 · 602 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −15 098 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 664 999 $ Poids 70 % |
| 4 | 295, rue de la Corniche, Lévis 2025-09-03 · 507 m · Vendu 450 000 $ (2 601 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 510 179 $ Poids 70 % |
| 5 | 229, rue du Grand-Bassin, Lévis 2025-12-03 · 298 m · Vendu 570 000 $ (3 649 $/m²) 156,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +34 485 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 649 366 $ Poids 70 % |
| 6 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 983 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 667 165 $ Poids 65 % |
| 7 | 257, rue des Geais, Lévis 2025-08-08 · 367 m · Vendu 577 000 $ (3 613 $/m²) 159,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +27 820 $ · Ajust. âge −25 965 $ | 626 502 $ Poids 63 % |
| 8 | 301, rue des Roitelets, Lévis 2026-01-07 · 618 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +34 662 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 597 066 $ Poids 62 % |
| 9 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 801 m · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +36 655 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 561 405 $ Poids 60 % |
| 10 | 321, rue des Cormorans, Lévis 2025-07-08 · 645 m · Vendu 585 000 $ (3 221 $/m²) 181,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −10 469 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 573 220 $ Poids 59 % |
| 11 | 310, de la Corniche, Lévis 2026-06-02 · 784 m · Vendu 1 000 000 $ (5 079 $/m²) 196,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −55 358 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 992 252 $ Poids 58 % |
| 12 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 075 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 640 575 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.