283-285 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 90,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 148 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 327 700 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437772283300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
25213437772283300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-05 · 329 m · Vendu 419 000 $ (4 584 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 464 808 $ Poids 94 % |
| 2 | 273, rue de la Flore, Lévis 2026-07-13 · 701 m · Vendu 470 000 $ (5 299 $/m²) 88,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 522 564 $ Poids 79 % |
| 3 | 228, Rue des Véroniques, Lévis 2026-07-02 · 708 m · Vendu 475 000 $ (5 349 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 518 349 $ Poids 79 % |
| 4 | 238, rue du Grand-Bassin, Lévis 2025-10-31 · 420 m · Vendu 470 348 $ (5 232 $/m²) 89,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge +47 035 $ | 563 321 $ Poids 78 % |
| 5 | 236, rue Drapeau, Lévis 2025-10-03 · 336 m · Vendu 250 000 $ (2 787 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 698 $ Poids 77 % |
| 6 | 219, rue Cayer, Lévis 2026-07-28 · 264 m · Vendu 405 500 $ (3 983 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 908 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 424 142 $ Poids 76 % |
| 7 | 227, rue du Grand-Bassin, Lévis 2026-06-15 · 536 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 673 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 481 001 $ Poids 75 % |
| 8 | 216, rue de la Flore, Lévis 2026-07-27 · 565 m · Vendu 457 500 $ (4 552 $/m²) 100,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 078 $ · Ajust. âge +34 313 $ | 469 734 $ Poids 72 % |
| 9 | 262, rue des Hautes-Herbes, Lévis 2026-04-09 · 645 m · Vendu 547 600 $ (6 582 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 232 $ · Ajust. superficie +25 011 $ · Ajust. âge +54 760 $ | 649 602 $ Poids 71 % |
| 10 | 228, rue Drapeau, Lévis 2025-10-21 · 370 m · Vendu 345 000 $ (3 520 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −12 673 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 398 795 $ Poids 71 % |
| 11 | 229, rue Alyre-Gingras, Lévis 2025-07-04 · 221 m · Vendu 528 000 $ (5 764 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 551 $ Poids 70 % |
| 12 | 348, rue Laure-Conan, Lévis 2026-06-18 · 879 m · Vendu 581 500 $ (6 026 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −17 174 $ · Ajust. âge +29 075 $ | 600 734 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.