260 Rue GRIVES · Lévis
Valeur estimée
663 600 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 192,9 m² · constr. 1990 · terrain 647 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 500 $
Rôle antérieur 451 300 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437773227500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
383 600 $
Rôle antérieur
451 300 $
ID provincial
25213437773227500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 309 m · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 658 570 $ Poids 94 % |
| 2 | 375, rue Simone-Monet-Chartrand, Lévis 2026-08-10 · 536 m · Vendu 731 227 $ (3 609 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 505 $ · Ajust. âge −47 530 $ | 666 193 $ Poids 84 % |
| 3 | 332, rue des Sizerins, Lévis 2026-07-22 · 448 m · Vendu 645 000 $ (3 082 $/m²) 209,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 270 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 600 380 $ Poids 81 % |
| 4 | 281, rue des Roitelets, Lévis 2025-11-14 · 255 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +17 676 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 734 898 $ Poids 80 % |
| 5 | 375, Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-01-29 · 536 m · Vendu 568 750 $ (2 807 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 639 $ · Ajust. superficie −13 615 $ · Ajust. âge −36 969 $ | 570 805 $ Poids 78 % |
| 6 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 603 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 015 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 723 365 $ Poids 74 % |
| 7 | 323, rue des Boutons-d'Or, Lévis 2026-07-06 · 778 m · Vendu 218 333 $ (1 188 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 210 638 $ Poids 73 % |
| 8 | 310, de la Corniche, Lévis 2026-06-02 · 850 m · Vendu 1 000 000 $ (5 079 $/m²) 196,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −10 157 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 092 452 $ Poids 71 % |
| 9 | 406, rue des Iris, Lévis 2026-06-25 · 743 m · Vendu 687 000 $ (4 008 $/m²) 171,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +43 088 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 731 881 $ Poids 64 % |
| 10 | 260, rue des Grives, Lévis 2025-04-22 · 0 m · Vendu 560 000 $ (2 903 $/m²) 192,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 485 $ Poids 63 % |
| 11 | 243, rue des Véroniques, Lévis 2026-04-23 · 826 m · Vendu 655 500 $ (3 800 $/m²) 172,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +38 760 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 727 427 $ Poids 60 % |
| 12 | 321, rue des Cormorans, Lévis 2025-07-08 · 562 m · Vendu 585 000 $ (3 221 $/m²) 181,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +18 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 065 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.