276 Route MARIE-VICTORIN app. 1 app. 1 · Lévis
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 175 m² · constr. 1986 · terrain 521,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,4 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 319 800 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437773242200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
25213437773242200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 581 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge −70 490 $ | 670 664 $ Poids 86 % |
| 2 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 336 m · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −23 984 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 615 848 $ Poids 84 % |
| 3 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 547 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +25 849 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 689 090 $ Poids 80 % |
| 4 | 281, rue des Roitelets, Lévis 2025-11-14 · 263 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −15 282 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 688 440 $ Poids 80 % |
| 5 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 186 m · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +36 470 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 566 970 $ Poids 79 % |
| 6 | 406, rue des Iris, Lévis 2026-06-25 · 704 m · Vendu 687 000 $ (4 008 $/m²) 171,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 682 268 $ Poids 79 % |
| 7 | 323, rue des Boutons-d'Or, Lévis 2026-07-06 · 735 m · Vendu 218 333 $ (1 188 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge −17 467 $ | 195 640 $ Poids 75 % |
| 8 | 262, rue de la Corniche, Lévis 2026-05-06 · 654 m · Vendu 1 150 000 $ (7 055 $/m²) 163 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +42 331 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 247 082 $ Poids 75 % |
| 9 | 243, rue des Véroniques, Lévis 2026-04-23 · 801 m · Vendu 655 500 $ (3 800 $/m²) 172,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 680 307 $ Poids 73 % |
| 10 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 752 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 866 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 640 366 $ Poids 73 % |
| 11 | 289, rue Gaëtane-de Montreuil, Lévis 2026-01-21 · 658 m · Vendu 580 500 $ (3 486 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 726 $ · Ajust. superficie +14 818 $ · Ajust. âge −40 635 $ | 608 409 $ Poids 72 % |
| 12 | 434, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-07-22 · 530 m · Vendu 615 000 $ (3 978 $/m²) 154,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 576 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 603 301 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.