258 Rue GRIVES · Lévis
Valeur estimée
655 000 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 188 m² · constr. 1990 · terrain 633,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 800 $
Rôle antérieur 423 400 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437773369100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
423 400 $
ID provincial
25213437773369100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 315 m · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 650 352 $ Poids 94 % |
| 2 | 281, rue des Roitelets, Lévis 2025-11-14 · 268 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 725 876 $ Poids 82 % |
| 3 | 375, rue Simone-Monet-Chartrand, Lévis 2026-08-10 · 552 m · Vendu 731 227 $ (3 609 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 347 $ · Ajust. âge −47 530 $ | 657 350 $ Poids 79 % |
| 4 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 622 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 651 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 713 001 $ Poids 78 % |
| 5 | 323, rue des Boutons-d'Or, Lévis 2026-07-06 · 784 m · Vendu 218 333 $ (1 188 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 207 728 $ Poids 75 % |
| 6 | 332, rue des Sizerins, Lévis 2026-07-22 · 464 m · Vendu 645 000 $ (3 082 $/m²) 209,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 820 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 592 830 $ Poids 74 % |
| 7 | 375, Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-01-29 · 552 m · Vendu 568 750 $ (2 807 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 639 $ · Ajust. superficie −20 493 $ · Ajust. âge −36 969 $ | 563 927 $ Poids 73 % |
| 8 | 310, de la Corniche, Lévis 2026-06-02 · 857 m · Vendu 1 000 000 $ (5 079 $/m²) 196,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −22 600 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 080 009 $ Poids 69 % |
| 9 | 406, rue des Iris, Lévis 2026-06-25 · 747 m · Vendu 687 000 $ (4 008 $/m²) 171,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +33 268 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 722 061 $ Poids 68 % |
| 10 | 243, rue des Véroniques, Lévis 2026-04-23 · 823 m · Vendu 655 500 $ (3 800 $/m²) 172,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +29 450 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 718 117 $ Poids 64 % |
| 11 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 616 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +54 326 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 731 867 $ Poids 63 % |
| 12 | 262, rue de la Corniche, Lévis 2026-05-06 · 594 m · Vendu 1 150 000 $ (7 055 $/m²) 163 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +88 190 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 315 941 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.