256 Rue GRIVES · Lévis
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 94,7 m² · constr. 1988 · terrain 637,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 357 800 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437774490800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
357 800 $
ID provincial
25213437774490800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-05 · 198 m · Vendu 419 000 $ (4 584 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge +23 045 $ | 454 892 $ Poids 95 % |
| 2 | 219, rue Cayer, Lévis 2026-07-28 · 158 m · Vendu 405 500 $ (3 983 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 141 $ · Ajust. âge +20 275 $ | 411 634 $ Poids 90 % |
| 3 | 227, rue du Grand-Bassin, Lévis 2026-06-15 · 363 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 854 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 460 570 $ Poids 90 % |
| 4 | 216, rue de la Flore, Lévis 2026-07-27 · 543 m · Vendu 457 500 $ (4 552 $/m²) 100,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 201 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 442 011 $ Poids 82 % |
| 5 | 228, rue Drapeau, Lévis 2025-10-21 · 248 m · Vendu 345 000 $ (3 520 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 378 060 $ Poids 79 % |
| 6 | 238, rue du Grand-Bassin, Lévis 2025-10-31 · 247 m · Vendu 470 348 $ (5 232 $/m²) 89,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie +12 557 $ · Ajust. âge +11 759 $ | 538 247 $ Poids 79 % |
| 7 | 236, rue Drapeau, Lévis 2025-10-03 · 218 m · Vendu 250 000 $ (2 787 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 287 633 $ Poids 76 % |
| 8 | 363, rue des Colverts, Lévis 2026-05-14 · 209 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −27 827 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 463 104 $ Poids 75 % |
| 9 | 228, Rue des Véroniques, Lévis 2026-07-02 · 751 m · Vendu 475 000 $ (5 349 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 780 $ Poids 73 % |
| 10 | 273, rue de la Flore, Lévis 2026-07-13 · 764 m · Vendu 470 000 $ (5 299 $/m²) 88,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 502 346 $ Poids 72 % |
| 11 | 406, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-02-25 · 571 m · Vendu 516 500 $ (4 947 $/m²) 104,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 376 $ · Ajust. superficie −23 994 $ · Ajust. âge −38 737 $ | 496 144 $ Poids 68 % |
| 12 | 262, rue des Hautes-Herbes, Lévis 2026-04-09 · 487 m · Vendu 547 600 $ (6 582 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 232 $ · Ajust. superficie +37 845 $ · Ajust. âge +19 166 $ | 626 843 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.