254 Rue GRIVES · Lévis
Valeur estimée
597 600 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 176,5 m² · constr. 1989 · terrain 646,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 367 300 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437774632400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
367 300 $
ID provincial
25213437774632400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 330 m · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −21 469 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 627 889 $ Poids 86 % |
| 2 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 661 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge −59 360 $ | 684 967 $ Poids 82 % |
| 3 | 281, rue des Roitelets, Lévis 2025-11-14 · 298 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −12 520 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 701 327 $ Poids 80 % |
| 4 | 262, rue de la Corniche, Lévis 2026-05-06 · 576 m · Vendu 1 150 000 $ (7 055 $/m²) 163 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +47 623 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 269 624 $ Poids 77 % |
| 5 | 406, rue des Iris, Lévis 2026-06-25 · 756 m · Vendu 687 000 $ (4 008 $/m²) 171,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge −10 305 $ | 695 579 $ Poids 76 % |
| 6 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 261 m · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +39 247 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 578 372 $ Poids 76 % |
| 7 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 655 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +29 134 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 703 100 $ Poids 74 % |
| 8 | 323, rue des Boutons-d'Or, Lévis 2026-07-06 · 797 m · Vendu 218 333 $ (1 188 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge −14 192 $ | 199 806 $ Poids 73 % |
| 9 | 243, rue des Véroniques, Lévis 2026-04-23 · 817 m · Vendu 655 500 $ (3 800 $/m²) 172,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge +3 278 $ | 692 990 $ Poids 71 % |
| 10 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 818 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 006 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 650 356 $ Poids 68 % |
| 11 | 229, rue du Grand-Bassin, Lévis 2025-12-03 · 323 m · Vendu 570 000 $ (3 649 $/m²) 156,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +37 039 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 680 421 $ Poids 67 % |
| 12 | 295, rue de la Corniche, Lévis 2025-09-03 · 570 m · Vendu 450 000 $ (2 601 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 534 500 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.