264 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 110,6 m² · constr. 1974 · terrain 882,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 261 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437774890300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
25213437774890300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue des Colverts, Lévis 2026-05-14 · 248 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 315 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 475 746 $ Poids 93 % |
| 2 | 219, rue Cayer, Lévis 2026-07-28 · 120 m · Vendu 405 500 $ (3 983 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 527 $ · Ajust. âge −8 110 $ | 414 917 $ Poids 90 % |
| 3 | 270, rue de la Flore, Lévis 2026-06-12 · 630 m · Vendu 475 000 $ (4 211 $/m²) 112,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 454 983 $ Poids 82 % |
| 4 | 227, rue du Grand-Bassin, Lévis 2026-06-15 · 356 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 101 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 465 025 $ Poids 80 % |
| 5 | 216, rue de la Flore, Lévis 2026-07-27 · 503 m · Vendu 457 500 $ (4 552 $/m²) 100,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 989 $ · Ajust. âge −34 312 $ | 446 176 $ Poids 78 % |
| 6 | 406, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-02-25 · 585 m · Vendu 516 500 $ (4 947 $/m²) 104,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 376 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge −51 650 $ | 522 563 $ Poids 77 % |
| 7 | 279, rue Anne-Hébert, Lévis 2026-08-06 · 671 m · Vendu 566 681 $ (4 734 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 541 $ · Ajust. âge −56 668 $ | 488 472 $ Poids 73 % |
| 8 | 265, rue du Chèvrefeuille, Lévis 2025-12-19 · 685 m · Vendu 345 000 $ (2 979 $/m²) 115,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 333 369 $ Poids 69 % |
| 9 | 258, rue des Hautes-Herbes, Lévis 2025-08-29 · 514 m · Vendu 600 000 $ (5 655 $/m²) 106,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +12 724 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 632 269 $ Poids 67 % |
| 10 | 228, rue Drapeau, Lévis 2025-10-21 · 215 m · Vendu 345 000 $ (3 520 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +22 179 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 381 897 $ Poids 66 % |
| 11 | 221, rue de la Randonnée, Lévis 2026-06-26 · 441 m · Vendu 572 000 $ (4 511 $/m²) 126,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −36 539 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 522 653 $ Poids 65 % |
| 12 | 220, rue de la Flore, Lévis 2025-09-15 · 482 m · Vendu 536 000 $ (5 360 $/m²) 100 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie +28 408 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 573 875 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.