245 Rue GRAND-BASSIN · Lévis
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 103,1 m² · constr. 1981 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 388 400 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437775449900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
388 400 $
ID provincial
25213437775449900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Cayer, Lévis 2026-07-28 · 237 m · Vendu 405 500 $ (3 983 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge +6 083 $ | 414 172 $ Poids 97 % |
| 2 | 227, rue du Grand-Bassin, Lévis 2026-06-15 · 198 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 815 $ Poids 95 % |
| 3 | 363, rue des Colverts, Lévis 2026-05-14 · 302 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 465 405 $ Poids 92 % |
| 4 | 216, rue de la Flore, Lévis 2026-07-27 · 609 m · Vendu 457 500 $ (4 552 $/m²) 100,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 445 118 $ Poids 84 % |
| 5 | 249, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-05 · 213 m · Vendu 419 000 $ (4 584 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +26 818 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 459 481 $ Poids 79 % |
| 6 | 228, rue Drapeau, Lévis 2025-10-21 · 252 m · Vendu 345 000 $ (3 520 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 380 771 $ Poids 78 % |
| 7 | 258, rue des Hautes-Herbes, Lévis 2025-08-29 · 315 m · Vendu 600 000 $ (5 655 $/m²) 106,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 632 063 $ Poids 73 % |
| 8 | 406, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-02-25 · 748 m · Vendu 516 500 $ (4 947 $/m²) 104,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 376 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge −51 650 $ | 504 011 $ Poids 73 % |
| 9 | 220, rue de la Flore, Lévis 2025-09-15 · 590 m · Vendu 536 000 $ (5 360 $/m²) 100 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge −21 440 $ | 572 535 $ Poids 67 % |
| 10 | 270, rue de la Flore, Lévis 2026-06-12 · 799 m · Vendu 475 000 $ (4 211 $/m²) 112,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 423 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 455 816 $ Poids 65 % |
| 11 | 238, rue du Grand-Bassin, Lévis 2025-10-31 · 107 m · Vendu 470 348 $ (5 232 $/m²) 89,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie +34 531 $ · Ajust. âge −4 703 $ | 543 759 $ Poids 64 % |
| 12 | 240, rue des Chardonnerets, Lévis 2025-07-14 · 365 m · Vendu 486 000 $ (5 121 $/m²) 94,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +20 997 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 525 348 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.