254 Rue VILLIEU · Lévis
Valeur estimée
649 800 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 154 m² · constr. 2004 · terrain 611,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,8 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 500 $
Rôle antérieur 449 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437782326400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
449 500 $
ID provincial
25213437782326400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 90 m · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 844 $ Poids 98 % |
| 2 | 411, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-30 · 541 m · Vendu 668 775 $ (4 391 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 433 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge +3 344 $ | 684 284 $ Poids 87 % |
| 3 | 434, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-07-22 · 570 m · Vendu 615 000 $ (3 978 $/m²) 154,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 616 882 $ Poids 86 % |
| 4 | 265, rue Judith-Jasmin, Lévis 2026-04-02 · 179 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +22 436 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 525 157 $ Poids 85 % |
| 5 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 547 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −20 153 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 707 438 $ Poids 81 % |
| 6 | 301, rue des Roitelets, Lévis 2026-01-07 · 478 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 628 501 $ Poids 81 % |
| 7 | 229, rue du Grand-Bassin, Lévis 2025-12-03 · 470 m · Vendu 570 000 $ (3 649 $/m²) 156,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 673 568 $ Poids 79 % |
| 8 | 341, rue des Sizerins, Lévis 2025-12-17 · 609 m · Vendu 575 000 $ (3 793 $/m²) 151,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 577 $ Poids 75 % |
| 9 | 347, rue du Thé-des-Bois, Lévis 2025-12-16 · 505 m · Vendu 685 000 $ (4 737 $/m²) 144,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +22 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 052 $ Poids 74 % |
| 10 | 297, rue Marie-Claire-Daveluy, Lévis 2026-04-30 · 558 m · Vendu 680 000 $ (4 868 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +34 803 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 745 810 $ Poids 74 % |
| 11 | 253, rue des Pervenches, Lévis 2025-11-10 · 573 m · Vendu 510 000 $ (3 206 $/m²) 159,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 587 277 $ Poids 72 % |
| 12 | 262, rue de la Corniche, Lévis 2026-05-06 · 751 m · Vendu 1 150 000 $ (7 055 $/m²) 163 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −31 748 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 247 753 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.