281 Rue VILLIEU · Lévis
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 5 877 $/m² · 84 m² · constr. 2004 · terrain 632,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 343 500 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437782988000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
25213437782988000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-05 · 216 m · Vendu 419 000 $ (4 584 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −16 962 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 449 222 $ Poids 85 % |
| 2 | 273, rue de la Flore, Lévis 2026-07-13 · 571 m · Vendu 470 000 $ (5 299 $/m²) 88,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 452 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 504 548 $ Poids 82 % |
| 3 | 228, Rue des Véroniques, Lévis 2026-07-02 · 562 m · Vendu 475 000 $ (5 349 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 838 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 500 162 $ Poids 82 % |
| 4 | 262, rue des Hautes-Herbes, Lévis 2026-04-09 · 668 m · Vendu 547 600 $ (6 582 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 232 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge +54 760 $ | 627 224 $ Poids 79 % |
| 5 | 236, rue Drapeau, Lévis 2025-10-03 · 208 m · Vendu 250 000 $ (2 787 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 943 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 222 $ Poids 74 % |
| 6 | 238, rue du Grand-Bassin, Lévis 2025-10-31 · 359 m · Vendu 470 348 $ (5 232 $/m²) 89,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie −15 434 $ · Ajust. âge +47 035 $ | 545 532 $ Poids 74 % |
| 7 | 251, rue de la Flore, Lévis 2025-06-16 · 359 m · Vendu 421 000 $ (5 178 $/m²) 81,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 504 855 $ Poids 65 % |
| 8 | 229, rue Alyre-Gingras, Lévis 2025-07-04 · 113 m · Vendu 528 000 $ (5 764 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie −21 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 953 $ Poids 63 % |
| 9 | 228, rue Drapeau, Lévis 2025-10-21 · 239 m · Vendu 345 000 $ (3 520 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −24 643 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 386 826 $ Poids 52 % |
| 10 | 227, rue du Grand-Bassin, Lévis 2026-06-15 · 469 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −35 050 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 465 624 $ Poids 52 % |
| 11 | 216, rue de la Flore, Lévis 2026-07-27 · 391 m · Vendu 457 500 $ (4 552 $/m²) 100,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 556 $ · Ajust. âge +34 313 $ | 454 257 $ Poids 50 % |
| 12 | 172, rue de la Tour, Lévis 2026-04-07 · 908 m · Vendu 260 700 $ (3 596 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 584 $ · Ajust. superficie +20 676 $ · Ajust. âge +26 070 $ | 318 030 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.