274 Rue VILLIEU · Lévis
Valeur estimée
644 900 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 154,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 187,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 187,9 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 440 600 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437783905300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
440 600 $
ID provincial
25213437783905300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 185 m · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 955 $ Poids 97 % |
| 2 | 411, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-30 · 646 m · Vendu 668 775 $ (4 391 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 433 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge +3 344 $ | 685 602 $ Poids 82 % |
| 3 | 265, rue Judith-Jasmin, Lévis 2026-04-02 · 277 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +23 488 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 526 209 $ Poids 82 % |
| 4 | 434, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-07-22 · 670 m · Vendu 615 000 $ (3 978 $/m²) 154,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 618 075 $ Poids 82 % |
| 5 | 229, rue du Grand-Bassin, Lévis 2025-12-03 · 384 m · Vendu 570 000 $ (3 649 $/m²) 156,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 674 662 $ Poids 81 % |
| 6 | 301, rue des Roitelets, Lévis 2026-01-07 · 519 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 629 562 $ Poids 80 % |
| 7 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 652 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −18 839 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 708 752 $ Poids 78 % |
| 8 | 262, rue de la Corniche, Lévis 2026-05-06 · 706 m · Vendu 1 150 000 $ (7 055 $/m²) 163 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −29 632 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 249 869 $ Poids 75 % |
| 9 | 253, rue des Pervenches, Lévis 2025-11-10 · 549 m · Vendu 510 000 $ (3 206 $/m²) 159,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 588 239 $ Poids 73 % |
| 10 | 341, rue des Sizerins, Lévis 2025-12-17 · 673 m · Vendu 575 000 $ (3 793 $/m²) 151,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 715 $ Poids 72 % |
| 11 | 347, rue du Thé-des-Bois, Lévis 2025-12-16 · 568 m · Vendu 685 000 $ (4 737 $/m²) 144,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +23 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 473 $ Poids 72 % |
| 12 | 274, rue du Chèvrefeuille, Lévis 2026-06-12 · 621 m · Vendu 495 000 $ (3 551 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +26 987 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 538 129 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.