248 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 5 754 $/m² · 73,6 m² · constr. 1979 · terrain 682,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 278 800 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437785812100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
25213437785812100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue de la Tour, Lévis 2026-04-07 · 698 m · Vendu 260 700 $ (3 596 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 584 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge +22 160 $ | 295 421 $ Poids 77 % |
| 2 | 288, rue des Grives, Lévis 2025-08-15 · 370 m · Vendu 375 000 $ (5 443 $/m²) 68,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 396 256 $ Poids 67 % |
| 3 | 262, rue des Hautes-Herbes, Lévis 2026-04-09 · 467 m · Vendu 547 600 $ (6 582 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 232 $ · Ajust. superficie −31 592 $ · Ajust. âge −5 476 $ | 532 763 $ Poids 66 % |
| 4 | 292, rue des Grives, Lévis 2025-06-13 · 382 m · Vendu 386 000 $ (5 602 $/m²) 68,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +13 165 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 407 880 $ Poids 61 % |
| 5 | 251, rue de la Flore, Lévis 2025-06-16 · 519 m · Vendu 421 000 $ (5 178 $/m²) 81,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −19 937 $ · Ajust. âge −6 315 $ | 429 513 $ Poids 52 % |
| 6 | 225, rue du Plateau, Lévis 2025-01-17 · 208 m · Vendu 394 000 $ (4 472 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 573 $ · Ajust. superficie −32 423 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 429 270 $ Poids 27 % |
| 7 | 336, Rue des Grives, Lévis 2024-05-15 · 507 m · Vendu 313 400 $ (4 549 $/m²) 68,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 217 $ · Ajust. superficie +10 689 $ · Ajust. âge −18 804 $ | 363 503 $ Poids 22 % |
| 8 | 286, Rue des Mésanges, Lévis 2024-05-15 · 362 m · Vendu 439 000 $ (5 420 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie −20 053 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 482 936 $ Poids 22 % |
| 9 | 305, Rue Judith-Jasmin, Lévis 2024-05-31 · 549 m · Vendu 330 000 $ (4 084 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −14 703 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 345 248 $ Poids 21 % |
| 10 | 375, rue de la Corniche, Lévis 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 216 015 $ (2 724 $/m²) 79,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 934 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge −8 641 $ | 228 545 $ Poids 20 % |
| 11 | 301, Rue Judith-Jasmin, Lévis 2024-05-08 · 538 m · Vendu 70 000 $ (866 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 73 234 $ Poids 20 % |
| 12 | 248, Rue Cayer, Lévis 2024-04-30 · 217 m · Vendu 228 500 $ (3 559 $/m²) 64,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 122 $ · Ajust. superficie +16 728 $ · Ajust. âge −5 712 $ | 293 638 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.