246 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 102,6 m² · constr. 1980 · terrain 682,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 291 900 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437785933600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
25213437785933600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Cayer, Lévis 2026-07-28 · 109 m · Vendu 405 500 $ (3 983 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge +4 055 $ | 411 148 $ Poids 99 % |
| 2 | 227, rue du Grand-Bassin, Lévis 2026-06-15 · 213 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 460 434 $ Poids 96 % |
| 3 | 216, rue de la Flore, Lévis 2026-07-27 · 446 m · Vendu 457 500 $ (4 552 $/m²) 100,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge −20 587 $ | 441 692 $ Poids 91 % |
| 4 | 363, rue des Colverts, Lévis 2026-05-14 · 386 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 461 655 $ Poids 90 % |
| 5 | 249, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-05 · 54 m · Vendu 419 000 $ (4 584 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +25 672 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 456 240 $ Poids 81 % |
| 6 | 228, rue Drapeau, Lévis 2025-10-21 · 89 m · Vendu 345 000 $ (3 520 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 378 165 $ Poids 80 % |
| 7 | 220, rue de la Flore, Lévis 2025-09-15 · 427 m · Vendu 536 000 $ (5 360 $/m²) 100 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 568 515 $ Poids 73 % |
| 8 | 406, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-02-25 · 753 m · Vendu 516 500 $ (4 947 $/m²) 104,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 376 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge −51 650 $ | 502 774 $ Poids 72 % |
| 9 | 270, rue de la Flore, Lévis 2026-06-12 · 654 m · Vendu 475 000 $ (4 211 $/m²) 112,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 476 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 452 389 $ Poids 70 % |
| 10 | 258, rue des Hautes-Herbes, Lévis 2025-08-29 · 454 m · Vendu 600 000 $ (5 655 $/m²) 106,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 627 649 $ Poids 70 % |
| 11 | 238, rue du Grand-Bassin, Lévis 2025-10-31 · 111 m · Vendu 470 348 $ (5 232 $/m²) 89,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie +33 223 $ · Ajust. âge −7 055 $ | 540 099 $ Poids 65 % |
| 12 | 236, rue Drapeau, Lévis 2025-10-03 · 83 m · Vendu 250 000 $ (2 787 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +17 977 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 288 642 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.