235 Rue GRAND-BASSIN · Lévis
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 107,5 m² · constr. 1983 · terrain 664,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 293 300 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437786197800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
25213437786197800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Cayer, Lévis 2026-07-28 · 265 m · Vendu 405 500 $ (3 983 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 352 $ · Ajust. âge +10 138 $ | 426 990 $ Poids 92 % |
| 2 | 363, rue des Colverts, Lévis 2026-05-14 · 412 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 481 060 $ Poids 91 % |
| 3 | 227, rue du Grand-Bassin, Lévis 2026-06-15 · 89 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 090 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 478 265 $ Poids 90 % |
| 4 | 216, rue de la Flore, Lévis 2026-07-27 · 585 m · Vendu 457 500 $ (4 552 $/m²) 100,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 933 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 459 708 $ Poids 80 % |
| 5 | 258, rue des Hautes-Herbes, Lévis 2025-08-29 · 301 m · Vendu 600 000 $ (5 655 $/m²) 106,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 650 504 $ Poids 75 % |
| 6 | 228, rue Drapeau, Lévis 2025-10-21 · 233 m · Vendu 345 000 $ (3 520 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +16 722 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 391 965 $ Poids 72 % |
| 7 | 270, rue de la Flore, Lévis 2026-06-12 · 812 m · Vendu 475 000 $ (4 211 $/m²) 112,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 830 $ Poids 71 % |
| 8 | 249, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-05 · 213 m · Vendu 419 000 $ (4 584 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +36 903 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 473 757 $ Poids 68 % |
| 9 | 406, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-02-25 · 848 m · Vendu 516 500 $ (4 947 $/m²) 104,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 376 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge −51 650 $ | 514 895 $ Poids 67 % |
| 10 | 220, rue de la Flore, Lévis 2025-09-15 · 568 m · Vendu 536 000 $ (5 360 $/m²) 100 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie +20 100 $ · Ajust. âge −16 080 $ | 589 687 $ Poids 64 % |
| 11 | 265, rue du Chèvrefeuille, Lévis 2025-12-19 · 744 m · Vendu 345 000 $ (2 979 $/m²) 115,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −12 364 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 340 826 $ Poids 63 % |
| 12 | 242, rue des Chardonnerets, Lévis 2025-09-03 · 298 m · Vendu 250 000 $ (2 082 $/m²) 120,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 052 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.