221 Rue ALYRE-GINGRAS · Lévis
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 103,4 m² · constr. 2004 · terrain 653,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 600 $
Rôle antérieur 366 400 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437791095200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
25213437791095200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
3 748
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Cayer, Lévis 2026-07-28 · 276 m · Vendu 405 500 $ (3 983 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 449 237 $ Poids 96 % |
| 2 | 216, rue de la Flore, Lévis 2026-07-27 · 414 m · Vendu 457 500 $ (4 552 $/m²) 100,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge +34 313 $ | 498 413 $ Poids 91 % |
| 3 | 363, rue des Colverts, Lévis 2026-05-14 · 429 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 524 774 $ Poids 89 % |
| 4 | 406, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-02-25 · 481 m · Vendu 516 500 $ (4 947 $/m²) 104,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 376 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge +2 583 $ | 558 985 $ Poids 85 % |
| 5 | 227, rue du Grand-Bassin, Lévis 2026-06-15 · 598 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 819 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 493 $ Poids 82 % |
| 6 | 270, rue de la Flore, Lévis 2026-06-12 · 398 m · Vendu 475 000 $ (4 211 $/m²) 112,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 792 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 508 698 $ Poids 81 % |
| 7 | 249, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-05 · 343 m · Vendu 419 000 $ (4 584 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +27 505 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 493 689 $ Poids 75 % |
| 8 | 228, rue Drapeau, Lévis 2025-10-21 · 361 m · Vendu 345 000 $ (3 520 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 420 974 $ Poids 75 % |
| 9 | 220, rue de la Flore, Lévis 2025-09-15 · 395 m · Vendu 536 000 $ (5 360 $/m²) 100 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 634 979 $ Poids 73 % |
| 10 | 348, rue Laure-Conan, Lévis 2026-06-18 · 867 m · Vendu 581 500 $ (6 026 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +20 789 $ · Ajust. âge +29 075 $ | 638 697 $ Poids 66 % |
| 11 | 385, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2025-07-18 · 437 m · Vendu 511 500 $ (5 177 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 986 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge +2 558 $ | 552 951 $ Poids 65 % |
| 12 | 273, rue de la Flore, Lévis 2026-07-13 · 503 m · Vendu 470 000 $ (5 299 $/m²) 88,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 946 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 555 946 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.