233 Rue ALYRE-GINGRAS · Lévis
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 154,5 m² · constr. 2004 · terrain 604,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 426 900 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437792430800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
426 900 $
ID provincial
25213437792430800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 114 m · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 770 $ Poids 98 % |
| 2 | 411, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-30 · 583 m · Vendu 668 775 $ (4 391 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 433 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge +3 344 $ | 685 382 $ Poids 85 % |
| 3 | 265, rue Judith-Jasmin, Lévis 2026-04-02 · 181 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +23 313 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 526 034 $ Poids 84 % |
| 4 | 434, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-07-22 · 636 m · Vendu 615 000 $ (3 978 $/m²) 154,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 617 876 $ Poids 83 % |
| 5 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 580 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −19 058 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 708 533 $ Poids 81 % |
| 6 | 229, rue du Grand-Bassin, Lévis 2025-12-03 · 529 m · Vendu 570 000 $ (3 649 $/m²) 156,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 674 480 $ Poids 77 % |
| 7 | 301, rue des Roitelets, Lévis 2026-01-07 · 600 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 629 385 $ Poids 77 % |
| 8 | 253, rue des Pervenches, Lévis 2025-11-10 · 453 m · Vendu 510 000 $ (3 206 $/m²) 159,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 588 079 $ Poids 76 % |
| 9 | 347, rue du Thé-des-Bois, Lévis 2025-12-16 · 420 m · Vendu 685 000 $ (4 737 $/m²) 144,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +23 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 236 $ Poids 76 % |
| 10 | 406, rue des Iris, Lévis 2026-06-25 · 477 m · Vendu 687 000 $ (4 008 $/m²) 171,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −33 869 $ · Ajust. âge +41 220 $ | 703 014 $ Poids 74 % |
| 11 | 274, rue du Chèvrefeuille, Lévis 2026-06-12 · 569 m · Vendu 495 000 $ (3 551 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +26 810 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 537 951 $ Poids 73 % |
| 12 | 297, rue Marie-Claire-Daveluy, Lévis 2026-04-30 · 564 m · Vendu 680 000 $ (4 868 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +36 020 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 747 027 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.