256-258 Rue CAYER · Lévis
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 170,5 m² · constr. 1986 · terrain 415,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,3 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 300 $
Rôle antérieur 255 400 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437792869800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
25213437792869800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue des Iris, Lévis 2026-06-25 · 534 m · Vendu 687 000 $ (4 008 $/m²) 171,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 673 249 $ Poids 87 % |
| 2 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 195 m · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +28 139 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 558 640 $ Poids 85 % |
| 3 | 243, rue des Véroniques, Lévis 2026-04-23 · 562 m · Vendu 655 500 $ (3 800 $/m²) 172,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 671 757 $ Poids 84 % |
| 4 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 672 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +15 991 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 679 232 $ Poids 78 % |
| 5 | 323, rue des Boutons-d'Or, Lévis 2026-07-06 · 589 m · Vendu 218 333 $ (1 188 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge −17 467 $ | 192 967 $ Poids 77 % |
| 6 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 820 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge −70 490 $ | 661 146 $ Poids 73 % |
| 7 | 253, rue des Pervenches, Lévis 2025-11-10 · 444 m · Vendu 510 000 $ (3 206 $/m²) 159,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +18 272 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 567 823 $ Poids 73 % |
| 8 | 229, rue du Grand-Bassin, Lévis 2025-12-03 · 452 m · Vendu 570 000 $ (3 649 $/m²) 156,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +26 092 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 660 923 $ Poids 71 % |
| 9 | 262, rue de la Corniche, Lévis 2026-05-06 · 801 m · Vendu 1 150 000 $ (7 055 $/m²) 163 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +26 457 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 231 208 $ Poids 71 % |
| 10 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 580 m · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −31 532 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 608 300 $ Poids 70 % |
| 11 | 434, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-07-22 · 716 m · Vendu 615 000 $ (3 978 $/m²) 154,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 625 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 594 350 $ Poids 69 % |
| 12 | 281, rue des Roitelets, Lévis 2025-11-14 · 524 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −23 568 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 680 154 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.