260-262 Rue CAYER · Lévis
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 2 946 $/m² · 167 m² · constr. 1986 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 238 900 $ +7.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437792949000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
25213437792949000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 198 m · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 660 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 552 160 $ Poids 89 % |
| 2 | 406, rue des Iris, Lévis 2026-06-25 · 524 m · Vendu 687 000 $ (4 008 $/m²) 171,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 666 235 $ Poids 87 % |
| 3 | 243, rue des Véroniques, Lévis 2026-04-23 · 551 m · Vendu 655 500 $ (3 800 $/m²) 172,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −10 450 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 665 107 $ Poids 83 % |
| 4 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 674 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 671 565 $ Poids 80 % |
| 5 | 253, rue des Pervenches, Lévis 2025-11-10 · 432 m · Vendu 510 000 $ (3 206 $/m²) 159,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 562 213 $ Poids 76 % |
| 6 | 229, rue du Grand-Bassin, Lévis 2025-12-03 · 461 m · Vendu 570 000 $ (3 649 $/m²) 156,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +19 706 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 654 537 $ Poids 74 % |
| 7 | 323, rue des Boutons-d'Or, Lévis 2026-07-06 · 580 m · Vendu 218 333 $ (1 188 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge −17 467 $ | 190 888 $ Poids 73 % |
| 8 | 434, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-07-22 · 720 m · Vendu 615 000 $ (3 978 $/m²) 154,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 664 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 587 389 $ Poids 73 % |
| 9 | 262, rue de la Corniche, Lévis 2026-05-06 · 812 m · Vendu 1 150 000 $ (7 055 $/m²) 163 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 218 862 $ Poids 72 % |
| 10 | 411, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-30 · 675 m · Vendu 668 775 $ (4 391 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 433 $ · Ajust. superficie +32 275 $ · Ajust. âge −56 846 $ | 652 637 $ Poids 72 % |
| 11 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 828 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 767 $ · Ajust. âge −70 490 $ | 653 743 $ Poids 71 % |
| 12 | 301, rue des Roitelets, Lévis 2026-01-07 · 628 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +20 338 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 601 991 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.