252 Rue DRAPEAU · Lévis
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 101,8 m² · constr. 1978 · terrain 402,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 275 900 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437794174000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
25213437794174000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Cayer, Lévis 2026-07-28 · 16 m · Vendu 405 500 $ (3 983 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 227, rue du Grand-Bassin, Lévis 2026-06-15 · 312 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 454 125 $ Poids 94 % |
| 3 | 216, rue de la Flore, Lévis 2026-07-27 · 387 m · Vendu 457 500 $ (4 552 $/m²) 100,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge −25 162 $ | 435 296 $ Poids 93 % |
| 4 | 363, rue des Colverts, Lévis 2026-05-14 · 379 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 454 636 $ Poids 89 % |
| 5 | 249, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-05 · 56 m · Vendu 419 000 $ (4 584 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +23 838 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 450 217 $ Poids 83 % |
| 6 | 228, rue Drapeau, Lévis 2025-10-21 · 90 m · Vendu 345 000 $ (3 520 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 373 307 $ Poids 81 % |
| 7 | 406, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-02-25 · 685 m · Vendu 516 500 $ (4 947 $/m²) 104,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 376 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge −51 650 $ | 500 795 $ Poids 75 % |
| 8 | 220, rue de la Flore, Lévis 2025-09-15 · 367 m · Vendu 536 000 $ (5 360 $/m²) 100 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge −29 480 $ | 561 011 $ Poids 75 % |
| 9 | 270, rue de la Flore, Lévis 2026-06-12 · 564 m · Vendu 475 000 $ (4 211 $/m²) 112,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 160 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 445 954 $ Poids 71 % |
| 10 | 238, rue du Grand-Bassin, Lévis 2025-10-31 · 210 m · Vendu 470 348 $ (5 232 $/m²) 89,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie +31 130 $ · Ajust. âge −11 759 $ | 533 303 $ Poids 66 % |
| 11 | 258, rue des Hautes-Herbes, Lévis 2025-08-29 · 544 m · Vendu 600 000 $ (5 655 $/m²) 106,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −12 158 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 619 387 $ Poids 66 % |
| 12 | 236, rue Drapeau, Lévis 2025-10-03 · 56 m · Vendu 250 000 $ (2 787 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +16 862 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 285 027 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.