245 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 86 m² · constr. 1977 · terrain 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 240 400 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437795512400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
25213437795512400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-05 · 37 m · Vendu 419 000 $ (4 584 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −12 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 906 $ Poids 93 % |
| 2 | 262, rue des Hautes-Herbes, Lévis 2026-04-09 · 515 m · Vendu 547 600 $ (6 582 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 232 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge −10 952 $ | 568 094 $ Poids 84 % |
| 3 | 228, Rue des Véroniques, Lévis 2026-07-02 · 656 m · Vendu 475 000 $ (5 349 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 441 386 $ Poids 81 % |
| 4 | 238, rue du Grand-Bassin, Lévis 2025-10-31 · 153 m · Vendu 470 348 $ (5 232 $/m²) 89,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie −10 202 $ · Ajust. âge −14 110 $ | 489 619 $ Poids 81 % |
| 5 | 273, rue de la Flore, Lévis 2026-07-13 · 696 m · Vendu 470 000 $ (5 299 $/m²) 88,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 453 447 $ Poids 79 % |
| 6 | 236, rue Drapeau, Lévis 2025-10-03 · 44 m · Vendu 250 000 $ (2 787 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 261 760 $ Poids 79 % |
| 7 | 227, rue du Grand-Bassin, Lévis 2026-06-15 · 237 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 528 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 416 147 $ Poids 65 % |
| 8 | 229, rue Alyre-Gingras, Lévis 2025-07-04 · 348 m · Vendu 528 000 $ (5 764 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie −16 140 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 486 917 $ Poids 63 % |
| 9 | 228, rue Drapeau, Lévis 2025-10-21 · 34 m · Vendu 345 000 $ (3 520 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −21 122 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 343 771 $ Poids 61 % |
| 10 | 251, rue de la Flore, Lévis 2025-06-16 · 480 m · Vendu 421 000 $ (5 178 $/m²) 81,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 457 409 $ Poids 60 % |
| 11 | 216, rue de la Flore, Lévis 2026-07-27 · 392 m · Vendu 457 500 $ (4 552 $/m²) 100,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 004 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 397 046 $ Poids 59 % |
| 12 | 219, rue Cayer, Lévis 2026-07-28 · 106 m · Vendu 405 500 $ (3 983 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 468 $ · Ajust. âge −2 027 $ | 372 004 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.