248 Rue CORNICHE · Lévis
Valeur estimée
902 800 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 177,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 362 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 362 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 100 $
Rôle antérieur 723 400 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437860592500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
558 000 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
723 400 $
ID provincial
25213437860592500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue de la Corniche, Lévis 2026-05-06 · 178 m · Vendu 1 150 000 $ (7 055 $/m²) 163 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +50 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 214 946 $ Poids 87 % |
| 2 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 561 m · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −20 127 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 597 480 $ Poids 80 % |
| 3 | 281, rue des Roitelets, Lévis 2025-11-14 · 668 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −11 047 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 669 050 $ Poids 69 % |
| 4 | 295, rue de la Corniche, Lévis 2025-09-03 · 547 m · Vendu 450 000 $ (2 601 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 513 041 $ Poids 68 % |
| 5 | 229, rue du Grand-Bassin, Lévis 2025-12-03 · 356 m · Vendu 570 000 $ (3 649 $/m²) 156,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +38 499 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 653 380 $ Poids 66 % |
| 6 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 671 819 $ Poids 61 % |
| 7 | 310, de la Corniche, Lévis 2026-06-02 · 807 m · Vendu 1 000 000 $ (5 079 $/m²) 196,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −49 771 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 997 838 $ Poids 61 % |
| 8 | 257, rue des Geais, Lévis 2025-08-08 · 433 m · Vendu 577 000 $ (3 613 $/m²) 159,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +31 795 $ · Ajust. âge −25 965 $ | 630 476 $ Poids 59 % |
| 9 | 301, rue des Roitelets, Lévis 2026-01-07 · 679 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +38 553 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 600 956 $ Poids 58 % |
| 10 | 321, rue des Cormorans, Lévis 2025-07-08 · 691 m · Vendu 585 000 $ (3 221 $/m²) 181,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 576 763 $ Poids 58 % |
| 11 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 871 m · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +40 728 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 565 478 $ Poids 55 % |
| 12 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 681 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 645 181 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.