244 Rue CORNICHE · Lévis
Valeur estimée
1 049 800 $
Unifamiliale · 6 079 $/m² · 172,7 m² · constr. 1982 · terrain 1 587 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 587 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 100 $
Rôle antérieur 802 300 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437870025100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 300 $
Valeur bâtiment
459 800 $
Rôle antérieur
802 300 $
ID provincial
25213437870025100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 272 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
483 500 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 96 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue de la Corniche, Lévis 2026-05-06 · 226 m · Vendu 1 150 000 $ (7 055 $/m²) 163 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +34 218 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 215 969 $ Poids 91 % |
| 2 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 602 m · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −27 842 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 599 290 $ Poids 72 % |
| 3 | 229, rue du Grand-Bassin, Lévis 2025-12-03 · 358 m · Vendu 570 000 $ (3 649 $/m²) 156,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +30 106 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 653 537 $ Poids 71 % |
| 4 | 295, rue de la Corniche, Lévis 2025-09-03 · 595 m · Vendu 450 000 $ (2 601 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 513 808 $ Poids 67 % |
| 5 | 281, rue des Roitelets, Lévis 2025-11-14 · 705 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −19 517 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 670 705 $ Poids 64 % |
| 6 | 257, rue des Geais, Lévis 2025-08-08 · 470 m · Vendu 577 000 $ (3 613 $/m²) 159,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +23 485 $ · Ajust. âge −17 310 $ | 630 821 $ Poids 62 % |
| 7 | 301, rue des Roitelets, Lévis 2026-01-07 · 720 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +30 418 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 601 071 $ Poids 61 % |
| 8 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 711 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 662 089 $ Poids 59 % |
| 9 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 889 m · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +32 212 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 556 962 $ Poids 59 % |
| 10 | 293, rue des Sittelles, Lévis 2025-07-16 · 555 m · Vendu 611 000 $ (3 897 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 236 $ · Ajust. superficie +30 979 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 646 719 $ Poids 55 % |
| 11 | 321, rue des Cormorans, Lévis 2025-07-08 · 738 m · Vendu 585 000 $ (3 221 $/m²) 181,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −14 335 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 578 129 $ Poids 54 % |
| 12 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 051 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 635 551 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.