251 Rue CORNICHE · Lévis
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 192,4 m² · constr. 1984 · terrain 950,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,2 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 422 800 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437870510300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
422 800 $
ID provincial
25213437870510300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 581 m · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 638 682 $ Poids 84 % |
| 2 | 310, de la Corniche, Lévis 2026-06-02 · 881 m · Vendu 1 000 000 $ (5 079 $/m²) 196,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 061 183 $ Poids 69 % |
| 3 | 281, rue des Roitelets, Lévis 2025-11-14 · 677 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +16 755 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 713 728 $ Poids 67 % |
| 4 | 262, rue de la Corniche, Lévis 2026-05-06 · 254 m · Vendu 1 150 000 $ (7 055 $/m²) 163 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +103 712 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 296 963 $ Poids 65 % |
| 5 | 332, rue des Sizerins, Lévis 2026-07-22 · 857 m · Vendu 645 000 $ (3 082 $/m²) 209,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 040 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 580 260 $ Poids 64 % |
| 6 | 295, rue de la Corniche, Lévis 2025-09-03 · 605 m · Vendu 450 000 $ (2 601 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +25 231 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 543 929 $ Poids 57 % |
| 7 | 321, rue des Cormorans, Lévis 2025-07-08 · 741 m · Vendu 585 000 $ (3 221 $/m²) 181,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +17 395 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 615 709 $ Poids 54 % |
| 8 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 958 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 703 758 $ Poids 53 % |
| 9 | 260, rue des Grives, Lévis 2025-04-22 · 626 m · Vendu 560 000 $ (2 903 $/m²) 192,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 616 959 $ Poids 53 % |
| 10 | 375, rue Simone-Monet-Chartrand, Lévis 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 731 227 $ (3 609 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 407 $ · Ajust. âge −69 467 $ | 643 353 $ Poids 52 % |
| 11 | 257, rue des Mésanges, Lévis 2025-10-15 · 485 m · Vendu 609 000 $ (2 735 $/m²) 222,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −41 430 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 611 822 $ Poids 50 % |
| 12 | 375, Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 568 750 $ (2 807 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 639 $ · Ajust. superficie −14 317 $ · Ajust. âge −54 031 $ | 553 040 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.