249 Rue CORNICHE · Lévis
Valeur estimée
703 000 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 186,9 m² · constr. 1986 · terrain 855,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,2 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 000 $
Rôle antérieur 510 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437880051600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
405 100 $
Rôle antérieur
510 500 $
ID provincial
25213437880051600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 88 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 624 m · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 635 807 $ Poids 83 % |
| 2 | 262, rue de la Corniche, Lévis 2026-05-06 · 311 m · Vendu 1 150 000 $ (7 055 $/m²) 163 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +84 310 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 289 061 $ Poids 72 % |
| 3 | 281, rue des Roitelets, Lévis 2025-11-14 · 714 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 710 351 $ Poids 68 % |
| 4 | 310, de la Corniche, Lévis 2026-06-02 · 938 m · Vendu 1 000 000 $ (5 079 $/m²) 196,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −25 394 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 057 216 $ Poids 64 % |
| 5 | 295, rue de la Corniche, Lévis 2025-09-03 · 659 m · Vendu 450 000 $ (2 601 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 078 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 541 276 $ Poids 59 % |
| 6 | 332, rue des Sizerins, Lévis 2026-07-22 · 900 m · Vendu 645 000 $ (3 082 $/m²) 209,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 515 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 578 235 $ Poids 55 % |
| 7 | 229, rue du Grand-Bassin, Lévis 2025-12-03 · 288 m · Vendu 570 000 $ (3 649 $/m²) 156,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +56 015 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 690 846 $ Poids 55 % |
| 8 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 324 $ · Ajust. âge −70 490 $ | 695 834 $ Poids 54 % |
| 9 | 321, rue des Cormorans, Lévis 2025-07-08 · 793 m · Vendu 585 000 $ (3 221 $/m²) 181,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 612 701 $ Poids 54 % |
| 10 | 260, rue des Grives, Lévis 2025-04-22 · 644 m · Vendu 560 000 $ (2 903 $/m²) 192,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 614 575 $ Poids 52 % |
| 11 | 257, rue des Geais, Lévis 2025-08-08 · 482 m · Vendu 577 000 $ (3 613 $/m²) 159,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +49 137 $ · Ajust. âge −5 770 $ | 668 013 $ Poids 48 % |
| 12 | 375, rue Simone-Monet-Chartrand, Lévis 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 731 227 $ (3 609 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 332 $ · Ajust. âge −62 154 $ | 640 740 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.