247 Rue CORNICHE · Lévis
Valeur estimée
647 400 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 207,1 m² · constr. 1986 · terrain 886,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 500 $
Rôle antérieur 459 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437880342100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
459 500 $
ID provincial
25213437880342100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 703
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 644 m · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +29 855 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 669 687 $ Poids 73 % |
| 2 | 332, rue des Sizerins, Lévis 2026-07-22 · 921 m · Vendu 645 000 $ (3 082 $/m²) 209,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 609 360 $ Poids 68 % |
| 3 | 257, rue des Mésanges, Lévis 2025-10-15 · 562 m · Vendu 609 000 $ (2 735 $/m²) 222,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −21 330 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 638 011 $ Poids 65 % |
| 4 | 310, de la Corniche, Lévis 2026-06-02 · 967 m · Vendu 1 000 000 $ (5 079 $/m²) 196,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +25 901 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 108 511 $ Poids 63 % |
| 5 | 241, rue du Château, Lévis 2026-04-15 · 112 m · Vendu 825 000 $ (3 387 $/m²) 243,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −61 807 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 829 686 $ Poids 58 % |
| 6 | 281, rue des Roitelets, Lévis 2025-11-14 · 732 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +43 822 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 747 544 $ Poids 54 % |
| 7 | 375, rue Simone-Monet-Chartrand, Lévis 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 731 227 $ (3 609 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge −62 154 $ | 677 193 $ Poids 53 % |
| 8 | 375, Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 568 750 $ (2 807 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 639 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge −48 344 $ | 579 361 $ Poids 49 % |
| 9 | 260, rue des Grives, Lévis 2025-04-22 · 653 m · Vendu 560 000 $ (2 903 $/m²) 192,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +20 612 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 643 896 $ Poids 48 % |
| 10 | 241, rue de la Mission, Lévis 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 543 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 599 680 $ Poids 45 % |
| 11 | 321, rue des Cormorans, Lévis 2025-07-08 · 819 m · Vendu 585 000 $ (3 221 $/m²) 181,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +41 072 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 645 237 $ Poids 42 % |
| 12 | 295, rue de la Corniche, Lévis 2025-09-03 · 686 m · Vendu 450 000 $ (2 601 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +44 350 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 567 548 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.