234 Rue CORNICHE · Lévis
Valeur estimée
1 204 700 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 274,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 448 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 278 100 $
Rôle antérieur 1 012 900 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437880348200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
633 600 $
Valeur bâtiment
644 500 $
Rôle antérieur
1 012 900 $
ID provincial
25213437880348200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 98 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue du Château, Lévis 2026-04-15 · 143 m · Vendu 825 000 $ (3 387 $/m²) 243,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +52 663 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 940 032 $ Poids 78 % |
| 2 | 263, rue de la Corniche, Lévis 2025-07-10 · 313 m · Vendu 975 000 $ (3 460 $/m²) 281,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −12 283 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 023 908 $ Poids 69 % |
| 3 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie −16 231 $ · Ajust. âge +23 590 $ | 736 657 $ Poids 56 % |
| 4 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie −16 231 $ · Ajust. âge +23 590 $ | 736 657 $ Poids 56 % |
| 5 | 287, route Marie-Victorin, Lévis 2025-08-08 · 877 m · Vendu 460 000 $ (1 791 $/m²) 256,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +16 032 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 472 617 $ Poids 50 % |
| 6 | 267, Rue du Château, Lévis 2025-02-18 · 373 m · Vendu 599 000 $ (2 423 $/m²) 247,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +112 025 $ · Ajust. superficie +33 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 343 $ Poids 45 % |
| 7 | 240, rue des Pervenches, Lévis 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 566 240 $ (2 172 $/m²) 260,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 874 $ · Ajust. superficie +15 204 $ · Ajust. âge −8 494 $ | 602 825 $ Poids 44 % |
| 8 | 257, rue des Mésanges, Lévis 2025-10-15 · 604 m · Vendu 609 000 $ (2 735 $/m²) 222,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +71 100 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 727 396 $ Poids 40 % |
| 9 | 348, chemin Forestier, Lévis 2025-05-29 · 879 m · Vendu 1 190 000 $ (3 833 $/m²) 310,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie −68 602 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 108 739 $ Poids 37 % |
| 10 | 164, rue Henriette-Dessaulles, Lévis 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (2 570 $/m²) 274,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 688 855 $ Poids 34 % |
| 11 | 117, rue du Boisé, Lévis 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 484 $/m²) 289,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −34 081 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 419 006 $ Poids 33 % |
| 12 | 359, rue de l'Étale, Lévis 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (2 603 $/m²) 255,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +24 986 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 724 949 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.