35 Rue BOUTIN · Lévis
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 156,4 m² · constr. 2017 · terrain 4 412,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 412,9 m²
Frontage
120,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 319 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446490457100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
25213446490457100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Saint-Aimé, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 329 900 $ (2 148 $/m²) 153,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 295 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 420 192 $ Poids 11 % |
| 2 | 5, rue du Muguet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-16 · 3.0 km · Vendu 465 000 $ (2 897 $/m²) 160,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 505 561 $ Poids 2 % |
| 3 | 470, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-01 · 2.9 km · Vendu 849 500 $ (6 288 $/m²) 135,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 148 $ · Ajust. superficie +66 967 $ · Ajust. âge +84 950 $ | 1 071 565 $ Poids 1 % |
| 4 | 75, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-01 · 3.1 km · Vendu 267 000 $ (1 745 $/m²) 153 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 300 033 $ Poids 1 % |
| 5 | 142, rue Hébert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-01 · 3.1 km · Vendu 895 000 $ (6 538 $/m²) 136,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +63 742 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 059 527 $ Poids 1 % |
| 6 | 759, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-10 · 3.3 km · Vendu 672 000 $ (4 310 $/m²) 155,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 748 751 $ Poids 1 % |
| 7 | 23, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-09 · 3.2 km · Vendu 504 000 $ (3 062 $/m²) 164,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 548 201 $ Poids 1 % |
| 8 | 23, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-25 · 3.2 km · Vendu 490 000 $ (2 977 $/m²) 164,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −12 205 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 552 647 $ Poids 1 % |
| 9 | 150, rue des Tulipes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-14 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (1 865 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +13 334 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 354 394 $ Poids 0 % |
| 10 | 5, Rue des Jonquilles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-18 · 3.2 km · Vendu 495 000 $ (2 883 $/m²) 171,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −22 054 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 594 012 $ Poids 0 % |
| 11 | 30, rue du Remous-de-la-Chaudière, Lévis 2025-10-07 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (2 542 $/m²) 171,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −18 686 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 500 122 $ Poids 0 % |
| 12 | 931, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-17 · 3.6 km · Vendu 602 000 $ (4 356 $/m²) 138,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 640 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 701 840 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.