38 Rue CAVALIERS · Lévis
Valeur estimée
456 800 $
Autre · 1 966 $/m² · 232,4 m² · constr. 1945 · terrain 242 136,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
242 136,3 m²
Frontage
147,6 m
CUBF
8126
Usage
Élevage d'équidés
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 155 000 $ +166.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446723356200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 200 $
Valeur bâtiment
38 200 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
25213446723356200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 082
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2704, chemin Sainte-Anne, Lévis 2026-05-15 · 883 m · Vendu 600 000 $ (3 082 $/m²) 194,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +58 089 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 605 655 $ Poids 45 % |
| 2 | 21, rue des Jardins, Lévis 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 592 500 $ (2 847 $/m²) 208,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie +34 593 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 575 315 $ Poids 38 % |
| 3 | 2712, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-10-01 · 870 m · Vendu 580 000 $ (2 993 $/m²) 193,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +57 761 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 633 505 $ Poids 37 % |
| 4 | 17, rue Laure-Anna, Lévis 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (2 011 $/m²) 256,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −23 830 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 487 392 $ Poids 30 % |
| 5 | 4041, Route des Rivières, Lévis 2025-02-11 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 888 $/m²) 198,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +31 911 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 514 543 $ Poids 20 % |
| 6 | 27, rue Belleau, Lévis 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 546 000 $ (2 329 $/m²) 234,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 517 877 $ Poids 17 % |
| 7 | 79, rue Dubois, Lévis 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 53 461 $ (203 $/m²) 263,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge −5 346 $ | 44 978 $ Poids 17 % |
| 8 | 3866-3868, route des Rivières, Lévis 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 447 $/m²) 190 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +30 684 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 652 $ Poids 16 % |
| 9 | 123, rue Marois, Lévis 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 489 000 $ (2 236 $/m²) 218,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +15 316 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 499 115 $ Poids 13 % |
| 10 | 3835, route des Rivières, Lévis 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (2 445 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +49 152 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 569 701 $ Poids 11 % |
| 11 | 3020, rue Octave-Olivier, Lévis 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (2 978 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +58 512 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 623 494 $ Poids 8 % |
| 12 | 33, Rue Laval, Lévis 2024-04-24 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (1 686 $/m²) 234,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 447 457 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.