13 Rue OSCAR-CARRIER · Lévis
Valeur estimée
261 800 $
Chalet · 3 767 $/m² · 69,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 203 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 203 m²
Frontage
99 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
172 200 $
Rôle antérieur 139 500 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446803068100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
78 200 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
25213446803068100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 7 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de l'Épicéa, Lévis 2025-12-23 · 373 m · Vendu 140 000 $ (2 000 $/m²) 70 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 154 024 $ Poids 83 % |
| 2 | 71, rue Roger, Lévis 2026-05-20 · 822 m · Vendu 358 000 $ (5 249 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge −28 640 $ | 337 286 $ Poids 72 % |
| 3 | 31A, rue Bélanger, Lévis 2025-09-11 · 411 m · Vendu 305 000 $ (4 826 $/m²) 63,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +15 202 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 324 064 $ Poids 64 % |
| 4 | 83B, rue Bélanger, Lévis 2026-06-30 · 966 m · Vendu 323 000 $ (5 176 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +18 376 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 313 149 $ Poids 55 % |
| 5 | 3798, route des Rivières, Lévis 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 897 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 345 011 $ Poids 51 % |
| 6 | 37, rue de la Caille, Lévis 2025-05-29 · 277 m · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −19 270 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 339 257 $ Poids 51 % |
| 7 | 83, rue Bélanger, Lévis 2026-01-08 · 965 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +17 921 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 330 574 $ Poids 50 % |
| 8 | 69, rue Roger, Lévis 2025-06-02 · 809 m · Vendu 376 500 $ (5 521 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 090 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge −30 120 $ | 381 058 $ Poids 50 % |
| 9 | 4049, route des Rivières, Lévis 2025-11-27 · 306 m · Vendu 197 000 $ (2 400 $/m²) 82,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +18 233 $ · Ajust. superficie −15 117 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 219 816 $ Poids 49 % |
| 10 | 10, rue Genest, Lévis 2026-05-01 · 821 m · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −24 491 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 290 360 $ Poids 46 % |
| 11 | 2339, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 977 $/m²) 73,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 245 936 $ Poids 45 % |
| 12 | 12, rue de l'Épicéa, Lévis 2025-08-01 · 333 m · Vendu 144 000 $ (1 773 $/m²) 81,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −10 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 517 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.