3964 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 95,9 m² · constr. 1997 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 249 500 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446806579600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
25213446806579600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 140 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 366 443 $ Poids 98 % |
| 2 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 281 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge +16 044 $ | 193 426 $ Poids 92 % |
| 3 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 407 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 388 853 $ Poids 89 % |
| 4 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 685 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 423 724 $ Poids 81 % |
| 5 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 690 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge +34 993 $ | 541 719 $ Poids 80 % |
| 6 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 207 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 528 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 576 472 $ Poids 79 % |
| 7 | 47, rue Tardif, Lévis 2026-01-06 · 525 m · Vendu 240 000 $ (2 581 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 283 954 $ Poids 79 % |
| 8 | 52, rue Buteau, Lévis 2026-07-09 · 436 m · Vendu 485 000 $ (5 626 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 288 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 536 538 $ Poids 78 % |
| 9 | 36, rue Laliberté, Lévis 2026-02-27 · 763 m · Vendu 424 900 $ (4 394 $/m²) 96,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge −6 373 $ | 451 630 $ Poids 72 % |
| 10 | 30, rue des Peupliers, Lévis 2025-11-13 · 596 m · Vendu 320 000 $ (3 262 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 376 428 $ Poids 72 % |
| 11 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 143 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −24 721 $ · Ajust. âge +27 105 $ | 451 230 $ Poids 71 % |
| 12 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 809 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge +15 730 $ | 298 791 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.