3961 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 2 521 $/m² · 147,9 m² · constr. 1949 · terrain 992,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,3 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 214 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446807374200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
25213446807374200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Buteau, Lévis 2026-04-30 · 545 m · Vendu 520 000 $ (3 698 $/m²) 140,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +13 499 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 502 610 $ Poids 82 % |
| 2 | 27, rue Gilbert, Lévis 2026-06-25 · 644 m · Vendu 455 000 $ (3 383 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 437 903 $ Poids 72 % |
| 3 | 2827, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-12-05 · 689 m · Vendu 379 000 $ (2 625 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 402 066 $ Poids 70 % |
| 4 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 864 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 540 552 $ Poids 70 % |
| 5 | 43, rue Tardif, Lévis 2025-12-03 · 464 m · Vendu 320 000 $ (2 399 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 333 788 $ Poids 68 % |
| 6 | 2299, rue de l'Aube, Lévis 2026-07-17 · 856 m · Vendu 741 000 $ (4 687 $/m²) 158,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 903 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 642 997 $ Poids 67 % |
| 7 | 2298, rue des Godets, Lévis 2026-04-09 · 897 m · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −22 857 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 682 592 $ Poids 63 % |
| 8 | 24, rue Laliberté, Lévis 2026-06-15 · 746 m · Vendu 549 000 $ (4 230 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +38 278 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 539 300 $ Poids 61 % |
| 9 | 90, rue des Rosiers, Lévis 2025-06-30 · 409 m · Vendu 417 000 $ (3 044 $/m²) 137 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +16 589 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 426 323 $ Poids 61 % |
| 10 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2025-09-30 · 864 m · Vendu 600 000 $ (4 149 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 444 $ Poids 58 % |
| 11 | 2827, rue des Patineurs, Lévis 2025-06-27 · 145 m · Vendu 382 000 $ (2 920 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +24 970 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 400 314 $ Poids 57 % |
| 12 | 136, rue Martin, Lévis 2026-01-16 · 703 m · Vendu 431 000 $ (3 336 $/m²) 129,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +31 191 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 458 981 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.