3955 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
340 300 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 95,7 m² · constr. 1981 · terrain 924,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,2 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 400 $
Rôle antérieur 209 100 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446807576000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
91 800 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
25213446807576000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 19 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 139 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 337 274 $ Poids 98 % |
| 2 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 258 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge +1 783 $ | 178 985 $ Poids 93 % |
| 3 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 350 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 360 880 $ Poids 91 % |
| 4 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 648 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 396 981 $ Poids 83 % |
| 5 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 692 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 501 205 $ Poids 80 % |
| 6 | 52, rue Buteau, Lévis 2026-07-09 · 386 m · Vendu 485 000 $ (5 626 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 726 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 497 176 $ Poids 80 % |
| 7 | 47, rue Tardif, Lévis 2026-01-06 · 516 m · Vendu 240 000 $ (2 581 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 264 496 $ Poids 79 % |
| 8 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 258 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 042 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 570 458 $ Poids 78 % |
| 9 | 36, rue Laliberté, Lévis 2026-02-27 · 702 m · Vendu 424 900 $ (4 394 $/m²) 96,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge −40 365 $ | 417 198 $ Poids 75 % |
| 10 | 3805, route des Rivières, Lévis 2026-06-04 · 747 m · Vendu 581 000 $ (6 448 $/m²) 90,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +18 055 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 548 282 $ Poids 73 % |
| 11 | 30, rue des Peupliers, Lévis 2025-11-13 · 596 m · Vendu 320 000 $ (3 262 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 350 502 $ Poids 72 % |
| 12 | 82, rue Laprise, Lévis 2026-03-27 · 626 m · Vendu 173 900 $ (1 985 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge −6 087 $ | 189 134 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.