3954 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
655 400 $
Unifamiliale · 2 946 $/m² · 222,5 m² · constr. 1990 · terrain 2 410,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 410,5 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 400 $
Rôle antérieur 435 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446807941400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
405 300 $
Rôle antérieur
435 200 $
ID provincial
25213446807941400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
418 950 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Jardins, Lévis 2026-06-01 · 378 m · Vendu 592 500 $ (2 847 $/m²) 208,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge +26 663 $ | 647 134 $ Poids 86 % |
| 2 | 123, rue Marois, Lévis 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (2 236 $/m²) 218,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 947 $ Poids 42 % |
| 3 | 17, rue Laure-Anna, Lévis 2025-09-11 · 993 m · Vendu 515 000 $ (2 011 $/m²) 256,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −33 784 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 498 037 $ Poids 35 % |
| 4 | 3020, rue Octave-Olivier, Lévis 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 978 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +43 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 254 $ Poids 29 % |
| 5 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +77 917 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 736 374 $ Poids 29 % |
| 6 | 99, rue de Touraine, Lévis 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 053 $/m²) 199,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +34 652 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 646 223 $ Poids 24 % |
| 7 | 3167, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (2 680 $/m²) 233,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 696 646 $ Poids 20 % |
| 8 | 3029, rue de la Forêt, Lévis 2024-07-03 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 034 $/m²) 221,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 516 383 $ Poids 19 % |
| 9 | 373, rue René-Richard, Lévis 2024-06-03 · 910 m · Vendu 500 000 $ (2 420 $/m²) 206,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +19 240 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 564 620 $ Poids 18 % |
| 10 | 33, Rue Laval, Lévis 2024-04-24 · 862 m · Vendu 395 000 $ (1 686 $/m²) 234,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 488 487 $ Poids 17 % |
| 11 | 118, rue de Touraine, Lévis 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 663 539 $ (3 636 $/m²) 182,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie +72 717 $ · Ajust. âge −49 765 $ | 721 498 $ Poids 17 % |
| 12 | 50, rue Boisvert, Lévis 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 551 000 $ (2 226 $/m²) 247,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +105 688 $ · Ajust. superficie −27 828 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 639 879 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.