3945 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 92,4 m² · constr. 1977 · terrain 3 556,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 556,2 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 341 600 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446808663500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
341 600 $
ID provincial
25213446808663500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 279 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 347 812 $ Poids 95 % |
| 2 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 178 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 939 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 324 001 $ Poids 93 % |
| 3 | 52, rue Buteau, Lévis 2026-07-09 · 338 m · Vendu 485 000 $ (5 626 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 442 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 478 192 $ Poids 88 % |
| 4 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 258 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge −1 783 $ | 172 460 $ Poids 87 % |
| 5 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 617 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 389 333 $ Poids 83 % |
| 6 | 47, rue Tardif, Lévis 2026-01-06 · 523 m · Vendu 240 000 $ (2 581 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 255 438 $ Poids 80 % |
| 7 | 3805, route des Rivières, Lévis 2026-06-04 · 684 m · Vendu 581 000 $ (6 448 $/m²) 90,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 537 642 $ Poids 79 % |
| 8 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 711 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 482 588 $ Poids 77 % |
| 9 | 82, rue Laprise, Lévis 2026-03-27 · 618 m · Vendu 173 900 $ (1 985 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge −9 564 $ | 182 381 $ Poids 77 % |
| 10 | 36, rue Laliberté, Lévis 2026-02-27 · 633 m · Vendu 424 900 $ (4 394 $/m²) 96,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie −9 447 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 407 824 $ Poids 76 % |
| 11 | 42, rue Laberge, Lévis 2026-02-13 · 705 m · Vendu 432 000 $ (4 726 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 426 607 $ Poids 74 % |
| 12 | 52, rue Laliberté, Lévis 2025-11-28 · 605 m · Vendu 183 990 $ (1 939 $/m²) 94,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge −18 399 $ | 180 196 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.