2812 Rue PATINEURS · Lévis
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 130,8 m² · constr. 2024 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 301 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446808938000042812
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
25213446808938000042812
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
418 900 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Gilbert, Lévis 2026-06-25 · 510 m · Vendu 455 000 $ (3 383 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 499 979 $ Poids 87 % |
| 2 | 24, rue Laliberté, Lévis 2026-06-15 · 637 m · Vendu 549 000 $ (4 230 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge +52 155 $ | 610 193 $ Poids 83 % |
| 3 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 250 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +29 904 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 580 645 $ Poids 80 % |
| 4 | 68, rue Buteau, Lévis 2026-04-30 · 502 m · Vendu 520 000 $ (3 698 $/m²) 140,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −18 122 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 574 989 $ Poids 79 % |
| 5 | 43, rue Tardif, Lévis 2025-12-03 · 536 m · Vendu 320 000 $ (2 399 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 278 $ Poids 76 % |
| 6 | 136, rue Martin, Lévis 2026-01-16 · 644 m · Vendu 431 000 $ (3 336 $/m²) 129,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 516 658 $ Poids 75 % |
| 7 | 2827, rue des Patineurs, Lévis 2025-06-27 · 4 m · Vendu 382 000 $ (2 920 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 417 364 $ Poids 71 % |
| 8 | 4052, route des Rivières, Lévis 2026-04-27 · 598 m · Vendu 119 028 $ (1 011 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 832 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 142 387 $ Poids 71 % |
| 9 | 2802, rue des Patineurs, Lévis 2025-05-28 · 4 m · Vendu 399 000 $ (3 050 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 440 641 $ Poids 67 % |
| 10 | 90, rue des Rosiers, Lévis 2025-06-30 · 295 m · Vendu 417 000 $ (3 044 $/m²) 137 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 483 698 $ Poids 66 % |
| 11 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 386 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +46 755 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 634 163 $ Poids 61 % |
| 12 | 73, rue Buteau, Lévis 2025-06-19 · 551 m · Vendu 480 000 $ (3 785 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 575 207 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.