38 Rue MARTIN · Lévis
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 79,5 m² · constr. 1987 · terrain 924,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 266 900 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446809442700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
25213446809442700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Genest, Lévis 2026-05-01 · 312 m · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 332 356 $ Poids 93 % |
| 2 | 52, rue Buteau, Lévis 2026-07-09 · 268 m · Vendu 485 000 $ (5 626 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 151 $ Poids 86 % |
| 3 | 12B, rue Genest, Lévis 2026-01-08 · 317 m · Vendu 352 000 $ (4 346 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 367 239 $ Poids 86 % |
| 4 | 4049, route des Rivières, Lévis 2025-11-27 · 563 m · Vendu 197 000 $ (2 400 $/m²) 82,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +18 233 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 231 813 $ Poids 74 % |
| 5 | 2781, chemin Ste-Anne, Lévis 2026-06-02 · 770 m · Vendu 629 000 $ (7 515 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −15 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 150 $ Poids 72 % |
| 6 | 82, rue Laprise, Lévis 2026-03-27 · 587 m · Vendu 173 900 $ (1 985 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge −869 $ | 178 271 $ Poids 69 % |
| 7 | 12, rue de l'Épicéa, Lévis 2025-08-01 · 475 m · Vendu 144 000 $ (1 773 $/m²) 81,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 163 024 $ Poids 67 % |
| 8 | 3798, route des Rivières, Lévis 2026-01-16 · 673 m · Vendu 355 000 $ (4 897 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +17 138 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 373 044 $ Poids 66 % |
| 9 | 52, rue Antoine-Lambert, Lévis 2025-10-03 · 402 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −18 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 375 $ Poids 65 % |
| 10 | 13, rue de l'Épicéa, Lévis 2025-12-23 · 448 m · Vendu 140 000 $ (2 000 $/m²) 70 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 172 424 $ Poids 65 % |
| 11 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 226 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −23 922 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 340 953 $ Poids 63 % |
| 12 | 3805, route des Rivières, Lévis 2026-06-04 · 640 m · Vendu 581 000 $ (6 448 $/m²) 90,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −34 176 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 501 860 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.