36 Rue MARTIN · Lévis
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 195,6 m² · constr. 1984 · terrain 924,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 370 400 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446809445100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
370 400 $
ID provincial
25213446809445100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Jardins, Lévis 2026-06-01 · 497 m · Vendu 592 500 $ (2 847 $/m²) 208,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie −17 795 $ · Ajust. âge +8 888 $ | 591 064 $ Poids 83 % |
| 2 | 25, rue Grondin, Lévis 2026-05-15 · 241 m · Vendu 515 000 $ (2 911 $/m²) 176,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +27 220 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 525 539 $ Poids 82 % |
| 3 | 144, rue Simoneau, Lévis 2026-07-10 · 558 m · Vendu 681 000 $ (3 896 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 517 $ · Ajust. âge −57 885 $ | 663 632 $ Poids 72 % |
| 4 | 4056, route des Rivières, Lévis 2026-06-11 · 655 m · Vendu 166 666 $ (939 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 193 932 $ Poids 71 % |
| 5 | 361, rue René-Richard, Lévis 2026-01-16 · 695 m · Vendu 670 000 $ (3 955 $/m²) 169,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +51 812 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 716 822 $ Poids 55 % |
| 6 | 16, rue Laliberté, Lévis 2025-07-09 · 563 m · Vendu 540 000 $ (3 114 $/m²) 173,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +34 567 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 549 057 $ Poids 51 % |
| 7 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 953 m · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +28 600 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 683 757 $ Poids 49 % |
| 8 | 2299, rue de l'Aube, Lévis 2026-07-17 · 686 m · Vendu 741 000 $ (4 687 $/m²) 158,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 880 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 754 780 $ Poids 45 % |
| 9 | 2298, rue des Godets, Lévis 2026-04-09 · 711 m · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +90 714 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 796 163 $ Poids 42 % |
| 10 | 3020, rue Octave-Olivier, Lévis 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 978 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 608 953 $ Poids 40 % |
| 11 | 41, rue Arguin, Lévis 2025-02-17 · 325 m · Vendu 455 000 $ (2 692 $/m²) 169 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +35 808 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 587 277 $ Poids 40 % |
| 12 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +32 035 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 624 290 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.