2704 Chemin SAINTE-ANNE app. 1 app. 1 · Lévis
Valeur estimée
602 500 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 194,7 m² · constr. 2005 · terrain 711,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,5 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 700 $
Rôle antérieur 390 800 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446812411100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
390 800 $
ID provincial
25213446812411100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Jardins, Lévis 2026-06-01 · 519 m · Vendu 592 500 $ (2 847 $/m²) 208,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie −19 076 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 640 145 $ Poids 81 % |
| 2 | 4056, route des Rivières, Lévis 2026-06-11 · 459 m · Vendu 166 666 $ (939 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 193 509 $ Poids 79 % |
| 3 | 25, rue Grondin, Lévis 2026-05-15 · 963 m · Vendu 515 000 $ (2 911 $/m²) 176,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +25 910 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 578 304 $ Poids 57 % |
| 4 | 144, rue Simoneau, Lévis 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 681 000 $ (3 896 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 764 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 733 384 $ Poids 41 % |
| 5 | 94, rue des Cavaliers, Lévis 2025-02-04 · 496 m · Vendu 380 500 $ (2 215 $/m²) 171,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 161 $ · Ajust. superficie +25 359 $ · Ajust. âge +38 050 $ | 515 070 $ Poids 39 % |
| 6 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +26 950 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 734 907 $ Poids 37 % |
| 7 | 3020, rue Octave-Olivier, Lévis 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 978 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 667 988 $ Poids 31 % |
| 8 | 16, rue Laliberté, Lévis 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 114 $/m²) 173,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +33 166 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 604 356 $ Poids 28 % |
| 9 | 361, rue René-Richard, Lévis 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 955 $/m²) 169,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +50 032 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 771 992 $ Poids 28 % |
| 10 | 123, rue Marois, Lévis 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (2 236 $/m²) 218,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −26 831 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 542 542 $ Poids 27 % |
| 11 | 2299, rue de l'Aube, Lévis 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 741 000 $ (4 687 $/m²) 158,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 770 $ · Ajust. âge −66 690 $ | 760 080 $ Poids 27 % |
| 12 | 41, rue Arguin, Lévis 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (2 692 $/m²) 169 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +34 596 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 620 190 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.