3948 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
336 800 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 82,7 m² · constr. 1972 · terrain 812,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,2 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 203 900 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446817154800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
125 900 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
25213446817154800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 19 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Buteau, Lévis 2026-07-09 · 434 m · Vendu 485 000 $ (5 626 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 438 779 $ Poids 89 % |
| 2 | 10, rue Genest, Lévis 2026-05-01 · 502 m · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 318 471 $ Poids 86 % |
| 3 | 2781, chemin Ste-Anne, Lévis 2026-06-02 · 613 m · Vendu 629 000 $ (7 515 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 585 999 $ Poids 83 % |
| 4 | 12B, rue Genest, Lévis 2026-01-08 · 506 m · Vendu 352 000 $ (4 346 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 353 072 $ Poids 80 % |
| 5 | 4049, route des Rivières, Lévis 2025-11-27 · 493 m · Vendu 197 000 $ (2 400 $/m²) 82,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +18 233 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 235 653 $ Poids 78 % |
| 6 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 340 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −17 941 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 321 059 $ Poids 75 % |
| 7 | 82, rue Laprise, Lévis 2026-03-27 · 684 m · Vendu 173 900 $ (1 985 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge −13 912 $ | 168 405 $ Poids 73 % |
| 8 | 12, rue de l'Épicéa, Lévis 2025-08-01 · 291 m · Vendu 144 000 $ (1 773 $/m²) 81,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 155 061 $ Poids 72 % |
| 9 | 3805, route des Rivières, Lévis 2026-06-04 · 722 m · Vendu 581 000 $ (6 448 $/m²) 90,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −23 859 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 506 367 $ Poids 69 % |
| 10 | 23, rue de l'Épicéa, Lévis 2025-07-31 · 438 m · Vendu 269 000 $ (3 210 $/m²) 83,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge −4 035 $ | 277 392 $ Poids 68 % |
| 11 | 52, rue Antoine-Lambert, Lévis 2025-10-03 · 589 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −10 837 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 416 581 $ Poids 66 % |
| 12 | 47, rue Tardif, Lévis 2026-01-06 · 574 m · Vendu 240 000 $ (2 581 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −13 290 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 236 922 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.