3950 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
219 900 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 62,7 m² · constr. 1952 · terrain 543,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 900 $
Rôle antérieur 99 700 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446817323000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
69 200 $
Rôle antérieur
99 700 $
ID provincial
25213446817323000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 3 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31A, rue Bélanger, Lévis 2025-09-11 · 508 m · Vendu 305 000 $ (4 826 $/m²) 63,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 301 556 $ Poids 71 % |
| 2 | 13, rue de l'Épicéa, Lévis 2025-12-23 · 247 m · Vendu 140 000 $ (2 000 $/m²) 70 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 131 124 $ Poids 70 % |
| 3 | 83B, rue Bélanger, Lévis 2026-06-30 · 910 m · Vendu 323 000 $ (5 176 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 295 549 $ Poids 69 % |
| 4 | 71, rue Roger, Lévis 2026-05-20 · 728 m · Vendu 358 000 $ (5 249 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 312 279 $ Poids 69 % |
| 5 | 83, rue Bélanger, Lévis 2026-01-08 · 916 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 313 411 $ Poids 62 % |
| 6 | 7, rue Marcel-Roussel, Lévis 2025-12-02 · 560 m · Vendu 120 000 $ (2 206 $/m²) 54,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 132 603 $ Poids 57 % |
| 7 | 83, rue Bélanger, Lévis 2025-07-17 · 916 m · Vendu 285 000 $ (4 567 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 272 221 $ Poids 50 % |
| 8 | 3798, route des Rivières, Lévis 2026-01-16 · 748 m · Vendu 355 000 $ (4 897 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −23 993 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 328 363 $ Poids 48 % |
| 9 | 69, rue Roger, Lévis 2025-06-02 · 716 m · Vendu 376 500 $ (5 521 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 090 $ · Ajust. superficie −15 181 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 354 758 $ Poids 48 % |
| 10 | 23, rue Arguin, Lévis 2025-02-27 · 464 m · Vendu 280 000 $ (4 956 $/m²) 56,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +15 363 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 319 728 $ Poids 44 % |
| 11 | 2339, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-10-31 · 772 m · Vendu 220 000 $ (2 977 $/m²) 73,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −16 671 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 210 515 $ Poids 39 % |
| 12 | 2278, rue de l'Aube, Lévis 2025-02-10 · 905 m · Vendu 359 000 $ (5 726 $/m²) 62,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 390 240 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.