3944 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 89,8 m² · constr. 2004 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 303 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446817336500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
25213446817336500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 318 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 379 178 $ Poids 92 % |
| 2 | 52, rue Buteau, Lévis 2026-07-09 · 436 m · Vendu 485 000 $ (5 626 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 536 353 $ Poids 89 % |
| 3 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 215 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 724 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 367 816 $ Poids 86 % |
| 4 | 3805, route des Rivières, Lévis 2026-06-04 · 697 m · Vendu 581 000 $ (6 448 $/m²) 90,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 584 454 $ Poids 79 % |
| 5 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 331 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie −8 609 $ · Ajust. âge +17 827 $ | 189 738 $ Poids 78 % |
| 6 | 2781, chemin Ste-Anne, Lévis 2026-06-02 · 635 m · Vendu 629 000 $ (7 515 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +22 921 $ · Ajust. âge +53 465 $ | 713 317 $ Poids 76 % |
| 7 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 710 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 892 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 424 918 $ Poids 76 % |
| 8 | 82, rue Laprise, Lévis 2026-03-27 · 698 m · Vendu 173 900 $ (1 985 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge +13 912 $ | 203 276 $ Poids 76 % |
| 9 | 47, rue Tardif, Lévis 2026-01-06 · 592 m · Vendu 240 000 $ (2 581 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 083 $ Poids 75 % |
| 10 | 10, rue Genest, Lévis 2026-05-01 · 494 m · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +18 741 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 383 616 $ Poids 75 % |
| 11 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 769 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 540 784 $ Poids 71 % |
| 12 | 42, rue Laberge, Lévis 2026-02-13 · 800 m · Vendu 432 000 $ (4 726 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 662 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.